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最新房产纠纷律师回复
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大同法务 最近回复：
房产证名字与交款人不一致怎么办
房产证登记人与实际交款人不一致时，需结合双方真实意思表示及实际证据确定房产归属或款项性质。 1.若交款人是无偿赠与登记人购房款项，且无书面约定还款或其他附加条件，通常会被认定为赠与行为。款项交付后赠与关系完成，房产所有权归登记人所有，交款人无权要求返还款项或主张房产权利。 2.若交款人能提供证据证明双方存在借名买房的合意，比如书面的借名协议、完整的交款凭证、实际长期居住使用房屋的证明等，可先尝试与登记人协商确认房屋实际归属。若协商无果，交款人可向法院提起诉讼，请求确认房屋的实际所有权。法院会综合考量购房款的实际支付情况、房屋的实际使用管理情况、双方关于房屋归属的约定等因素作出判决。 3.若交款人只是向登记人提供借款用于购房，交款人可凭借有效的借款证据，如转账记录、借条等，要求登记人偿还相应的借款本金及合理利息。此时房产仍归登记人所有，交款人仅享有债权请求权而非房产所有权。...
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山西法务 最近回复：
租的房子火烧了得承担什么责任
1.若租客故意或有重大过失致火灾，像违规用电器、屋内明火做饭，租客要担责，赔偿房东房屋及屋内设施损失，还有邻居损失。 2.若因房屋设施老化、质量问题等房东过错引发火灾，房东担责，需赔偿租客损失。 3.若火灾由第三人导致，如他人纵火，第三人担责，租客和房东可向其索赔。...
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大同法务 最近回复：
住房违约金该用什么方法来计算
1.合同有约定的，按约定方式算违约金。若按购房款比例算，用该比例乘购房款；若按每日固定金额算，用违约天数乘每日金额。 2.合同未约定的，受损方可要求违约方赔偿损失，赔偿额为实际损失加合同履行可得利益，但不超违约方预见范围。 3.若约定违约金与损失差异大，当事人可请求法院或仲裁机构调整。...