房产证名字与交款人不一致怎么办

房产证登记人与实际交款人不一致时，需结合双方真实意思表示及实际证据确定房产归属或款项性质。

1.若交款人是无偿赠与登记人购房款项，且无书面约定还款或其他附加条件，通常会被认定为赠与行为。款项交付后赠与关系完成，房产所有权归登记人所有，交款人无权要求返还款项或主张房产权利。

2.若交款人能提供证据证明双方存在借名买房的合意，比如书面的借名协议、完整的交款凭证、实际长期居住使用房屋的证明等，可先尝试与登记人协商确认房屋实际归属。若协商无果，交款人可向法院提起诉讼，请求确认房屋的实际所有权。法院会综合考量购房款的实际支付情况、房屋的实际使用管理情况、双方关于房屋归属的约定等因素作出判决。

3.若交款人只是向登记人提供借款用于购房，交款人可凭借有效的借款证据，如转账记录、借条等，要求登记人偿还相应的借款本金及合理利息。此时房产仍归登记人所有，交款人仅享有债权请求权而非房产所有权。

法律分析：
（1）若交款人向房产证登记人赠与购房款项且无书面约定，通常视为赠与行为。款项交付后赠与完成，房产所有权归登记人所有，交款人无权要求返还房产或款项。

（2）若交款人能提供证据证明存在借名买房关系，如双方签订的借名买房协议、购房款支付凭证、实际居住使用该房屋的证明等，可通过协商或诉讼确认房屋实际归属。若协商无果，交款人可向法院起诉请求确认所有权，法院会结合购房款支付情况、房屋实际使用情况及双方约定等综合判决。

（3）若交款人只是向登记人提供借款用于购房，交款人可凭借借款相关证据要求登记人偿还借款，但无权主张房屋所有权。

提醒：
交款时应明确款项性质并签订书面协议，避免后续权属纠纷；若产生争议，需及时收集相关证据并咨询专业法律人士处理。

（一）若交款人是赠与房产证登记人购房款项，且无书面约定，一般视为赠与，款项交付后赠与完成，房产归登记人所有。

（二）若交款人有证据证明是借名买房，比如双方有借名买房协议、交款凭证、实际居住使用证明等，可先通过协商确认房屋实际归属，协商不成的，交款人可向法院起诉请求确认房屋所有权，法院会综合购房款支付情况、房屋实际使用情况、双方约定等因素判决。

（三）若交款人只是借款给登记人买房，交款人可凭借借款相关证据要求登记人偿还借款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

若交款人未与房产证登记人签订书面约定，仅支付购房款给对方，通常视为无偿赠与；款项交付完成后，房屋所有权归登记人所有。

若交款人有证据证明借他人名义买房，比如双方相关协议、交款凭证或实际居住使用证明，可通过协商或诉讼确定房屋实际归属。

若交款人只是借钱给房产证登记人购房，可凭借借款相关证据，要求登记人偿还所借的购房款项。

结论：房产证名字与交款人不一致时，需根据赠与、借名买房或借款关系的实际情况确定房屋归属或权益。
法律解析：房产证名字与交款人不一致时，需结合具体法律关系处理。若交款人向登记人赠与购房款项且无书面约定，通常视为赠与行为，款项交付后赠与完成，房屋归登记人所有。若交款人有证据证明存在借名买房关系，如双方达成借名买房协议、持有交款凭证、能证明实际居住使用房屋等，可通过协商或诉讼确认房屋实际归属，法院会综合购房款支付情况、房屋实际使用情况、双方约定等因素作出判决。若交款人只是借款给登记人购房，交款人可凭借借款相关证据要求登记人偿还借款。若你遇到此类问题，建议收集好相关证据材料，及时向专业法律人士咨询，以便准确判断自身权益并采取恰当措施维护合法利益。