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租房时违约金是按照什么方式收

（一）若租赁合同有约定违约金数额或计算方法，违约方需按照约定支付违约金，比如约定的固定金额或者按未履行租期租金的一定比例支付。 （二）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，包含直接损失和可得利益损失，但索赔额度不能超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的违约可能造成的损失。 （三）若约定的违约金过分高于或低于实际损失，当事人可以请求法院或仲裁机构来适当减少或增加，判断是否过分要综合实际损失、合同履行情况等方面考量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...