[律师回复] 起诉确权，村委会出面调解。

[律师回复] 邻里纠纷得先冷静沟通，心平气和把问题摆出来，看看能不能协商解决。要是沟通没用，找个中立第三方，比如小区里有威望的人来调解。要是涉及权益受损，像房屋漏水、噪音影响等，保留好相关证据，比如照片、视频、聊天记录等。若还是解决不了，可去法院起诉，让法律来公正判决。

[律师回复] 一般情况下，税务单比购房合同少平数，意味着房屋实际面积小于合同约定面积。根据法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，绝对值超出3%部分的房价款双倍返还。你可先与开发商协商退款事宜，若协商不成，可收集证据向法院起诉维权。

[律师回复] 政府指导价是1.38元，其他部分是市场调节。

[律师回复] 还月供了也有可能退房。若开发商存在违约行为，比如逾期交房、房屋质量有重大问题等，你可主张解除合同退房。要是因你自身原因想退房，可能要承担违约责任。你可先和开发商协商，看能否达成退房共识；协商不成，收集好相关证据，通过诉讼途径解决。

[律师回复] 物业不给房产证一般不合法。房产证是业主房产权益的重要凭证，通常由开发商协助办理后交给业主，物业没有扣留资格。若遇到这种情况，业主可先和物业沟通，明确其无权扣押，要求归还。要是沟通无效，可收集物业扣押证据，找开发商协商解决。若还是不行，建议走法律途径来维护权益。

[律师回复] 物业消防值班室人员需持中级证上岗，没有的话可以投诉。因为这违反相关安全规定，可能威胁小区安全。解决方案是先和物业沟通，要求安排人员考证或招聘有证人员。若物业不处理，可通过有效途径反映情况，督促物业整改，保障小区消防安全。

[律师回复] 城市户口可以登记祖传分家所得的农村房产。因为通过继承、分家等合法方式取得的农村房屋，其权益受法律保护。你可准备好能证明房屋来源的相关材料，像分家协议、亲属关系证明等，按正常流程去办理房产登记。若遇到阻碍，可通过协商或走法律途径维护权益。

[律师回复] 一般不能因小区车辆管理问题拒交物业费。车辆进出管理不佳，物业有一定责任，但这和交物业费是两回事。你可先和物业沟通，要求加强车辆管理，比如设置门禁、规范停车等。若物业不作为，可保留相关证据，如车辆碰撞记录、小区车辆混乱照片等。若后续仍无改善，可采取进一步措施，但不能直接拒交物业费，否则可能面临违约风险。