[律师回复] 认定房屋主体结构不合格，可看房屋是否出现墙体开裂、倾斜、地基下沉等严重影响安全使用的情形。可请有资格机构检测，若结构无法满足安全居住要求，就属不合格。解决方案是，若房屋在保修期内，可找开发商维修、赔偿；情况严重致无法居住使用，可要求解除合同退款，也可与开发商协商补偿，协商不成可诉讼。

[律师回复] 楼板地面四处开裂且最长5米还漏水，大概率算房子结构质量问题。因结构质量影响居住安全和正常使用。解决方案是先拍照、录像固定好开裂漏水情况，和开发商沟通，要求其维修处理并承担期间损失。若开发商推诿，可向法院起诉，申请质量鉴定，确定责任后，要求赔偿修复费用、因维修造成的其他损失等。

[律师回复] 小区房子没入住一般也要交物业费。物业服务针对的是整个小区，即使房子没住人，物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过有的地方支持业主和物业协商，适当减免物业费。解决方案是和物业沟通，说明未入住情况，看能否达成减免共识；若协商不成，可能还是得按合同约定全额缴纳物业费。

[律师回复] 首先要保留物业敲砸门等影响生活的证据，像视频、照片、录音。和物业心平气和谈，说明空调外机是按其允许安装的，要求停止不当行为。若协商不成，可找小区业主委员会反映，让其从中调解。若还是解决不了，考虑通过诉讼维护自身权益，要求物业停止侵权、赔偿精神损失等。