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签订二手房买卖合同时应该注意哪些事项

二手房交易合同关键点：确认产权清晰、手续合法；明确成交价及税费分担；定义双方交易责任；规定付款方式和时间；确定过户日期；物业交接需全面透明。 #房产纠纷 1444次阅读
二手房交易中，税费与过户费如何计算

二手房交易税费包括：每平米3元交易手续费、1.36元测绘费、200元产权登记费；契税按购房总价的1.5%、印花税0.05%。不足2年的房产需缴纳5.6%增值税。若交易盈利，可能还需支付总房款或盈余部分20%的个人所得税。 #房产纠纷 1091次阅读
二手房漏水能否退房

在二手房保修期内遇到严重影响居住的漏水问题，购房者有权依法申请取消交易，退回房产。这视为房屋质量瑕疵。建议先与卖方协商维修和追究违约责任。若漏水严重致合同核心权益受损，应积极主张终止合同，退出交易。 #房产纠纷 1018次阅读
买卖二手房时，签订三方协议是否可靠

本契约以三方协议形式保障二手房交易效力，法律登记确认后具高公信力。银行审核贷款额度后，须迅速签订买卖合同。随后，双方需向房管部门备案并关注网签，以防交易反悔或一房多售，确保交易过程的严谨和公正。 #房产纠纷 981次阅读

二手房合同买方违约该如何处理

在二手房交易中，违约方需履行合同，对违约导致的经济损失负责。无法继续履行时，需赔偿所有直接和预期收益损失。损失量化可通过协商、参考同栋或相邻房源成交价、区域市场价，或委托专业机构评估。如双方未达成一致，将依据可比价格确定。 #房产纠纷 1178次阅读
二手房交易中甲方违约应如何应对

在二手房交易中，甲方违约需督促履行并赔偿乙方履行合同过程中的所有损失，包括直接和预期利润损失。估算涨跌损失可通过协商、参考同栋同层房源成交价、邻栋或同类区域房屋价格，或委托专业评估中介。如协商未果，将采用这些方法确定损失。 #房产纠纷 1291次阅读
商品房与二手房网上签约及合同备案程序有何区别

互联网平台上，商品房与二手房签署程序有别。前者遵循房地产部门规范，旨在开发商有序售房；后者涉及商品房预售许可证制度，要求开发商在预售前办理备案登记，确保合法销售。备案源于《城市商品房预售管理办法》的预售许可规定。 #房产纠纷 808次阅读