[律师回复] 房产证换证确权首先需要准备房屋所有权人的身份证明原件及复印件，房屋所有权证原件，如果房屋有共有人，还需要共有人的身份证明及同意换证的书面材料。其他可能需要的材料包括房屋平面图等。费用方面，一般包括工本费，具体金额各地可能有所不同，杭州这边通常在几十元到一百多元不等。办理时可以前往当地的不动产登记中心，按照工作人员的指引完成相关流程，一般包括申请、审核、登簿、发证等环节。整个过程大概需要几个工作日，具体时间视情况而定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 商户平台漏水问题，首先要确定漏水原因。如果是商户自身装修或使用不当导致漏水，商户需自行承担责任并修复。若是因为建筑质量问题，如房屋结构缺陷等，那么责任可能在房东或开发商。如果是公共管道等设施问题，可能涉及物业管理责任。建议先与相关方协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房子公证后还有尾款没付，是否能取消买卖合同要看具体情况。首先，如果双方在合同中明确约定了尾款支付时间及违约责任，一方未按约定支付尾款，另一方可以依据合同约定要求对方承担违约责任，如支付违约金等，但不一定能直接取消合同。其他情况下，双方也可以协商解除合同，协商一致后可以签订解除合同协议，明确双方权利义务。再次，如果协商不成，一方坚持要求取消合同，可能需要通过诉讼等方式解决，法院会根据合同履行情况、双方过错等因素综合判断是否支持取消合同的请求。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 按照现行法律规定，即使房屋空置，业主仍需缴纳物业费。因为物业服务是面向全体业主的，包括房屋的公共设施维护、小区环境管理等，这些服务并不会因房屋空置而停止。不过，有些地方可能会有针对空置房屋物业费的优惠政策，建议您咨询当地的物业主管部门了解具体情况。如果对物业费的收费标准有疑问，可以要求物业公司提供详细的费用清单和收费标准，确保收费合理透明。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 正常欠缴的是需要交的，具体也需要结合欠缴的年限，对方的证据，诉讼时效，物业服务合同履行等情况进行审理和判决，如果相对复杂或者物业欠缴较多，建议委托律师，以有效维护自己合法权益。