租房合同写的不到期不给退押金，我们是门店，我转让出去了，房东有权利不退押金吗？

[律师回复]押金属于保证金，需要退回

[律师回复]原则上通常要全额交。民法典规定物业按约定提供服务，业主不能以未装修、未入住、未出租为由拒付。但合同或当地空置房政策若允许减免，可按七到九成交。先和物业书面协商，留好水电气空置证据；谈不拢可起诉请求酌减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]这样吧 您说一下您电话 我直接打电话跟您

[律师回复]你好可以诉讼解决争议

[律师回复]你好，我是纪律师，可以具体留言

[律师回复]你好！ 合同是怎末约定处理的

[律师回复]你好，具体情况可以详细沟通

[律师回复]结论：租房时民警不让住、你要求退押金房东说没钱，押金该退就得退，民警介入说明房屋可能有安全隐患或被认定不能出租，你可以依合同和警方意见要求房东退还。 展开：押金本质是担保租客履约，租期没开始或因为房屋本身原因（比如被认定违规、存在治安或消防隐患）导致你根本住不进去，责任在房东，押金应当全退。民警不让住通常意味着这房子有问题，比如群租违规、消防不达标，这种情况下你不仅有权退押金，还可以要求房东承担你另行找房的合理损失。现在房东说没钱，别光口头催，书面（留痕的沟通）告知他限期退还，并说明警方已认定不能居住的事实。协商不成，凭租房合同、付款凭证、警方情况，向住建部门投诉或到法院起诉，金额小走小额诉讼很快。

[律师回复]结论先说：你提前退租确实构成违约，但房东不能借机把全部租金和押金一口吞下，已经实际住过的那段按天数扣除，剩余租金应当退还，押金在结清欠费、确认家具家电没损坏后也要退。处理分三步。第一，翻出租赁合同看违约金怎么约定，如果约定的违约金明显高过实际损失，你可以主张适当调低，法院对过高的违约金支持调减。第二，把你已经住的天数对应的租金从总租金里扣除，剩下的房租房东没理由扣留。第三，押金是担保不是违约金，退房时双方清点物品、结清水电燃气物业费，没有损坏就应当原样退还。建议先和房东书面沟通并保留聊天记录、转账记录、合同照片，谈不拢就找房屋所在地社区或街道调解组织，最后还可以向法院起诉，金额不大走小额诉讼程序很方便。

[律师回复]结论：你把门店转让出去并不等于你免除了和房东的原租赁关系，押金退不退要看你“转让”有没有经过房东同意、是否构成合法转租或合同权利义务的概括转移。先把规则说清。租赁合同里“不到期不退押金”这类条款，如果明显加重你的责任、排除你主要权利，可能被认定无效格式条款，但押金本质是履约担保，你提前退租构成违约，房东确实可主张合理损失。关键在“转让”：如果你只是把经营权、设备转给第三人，自己仍当承租人，那和房东的合同还在，押金照原合同走；如果你经过房东书面同意，把整个租赁关系转给受让人（即房东和受让人重新签或签补充协议），那你的责任才真正脱开，押金可随结算退还或转抵。若你擅自转租，房东甚至可解除合同。建议：拿出转让时和房东的沟通记录，证明他知情或同意；和房东协商用押金冲抵欠租后多退少补；谈不拢就凭合同和转租证据走调解或诉讼，别直接认“合同写了就不退”。

[律师回复]主下水管堵不是你乱倒造成的，房东就该修并担责。他不修，粪水满屋让你没法营业，你可以书面通知限期修，逾期就解除合同，要求退未用租金和押金，还可索赔停业损失。租金按实际使用天数算，押金无欠费无损坏应退。先拍照录像、留报修和疏通票据，协商不成到法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你好，事实问题自己决定

[律师回复]具体沟通一下 什么状况呢

[律师回复]通常由出租人承担房屋固有设施维修更换费用；若因租客超额用电或特殊需求导致换线，费用由租客承担。建议先查看租赁合同有无特别约定，双方协商处理。依据《民法典》第712条、第713条。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先看漏水原因和入住水表数。若马桶本身老化漏水，维修和水费原则上房东担，你不知情也没报修，通常只对没及时发现的扩大部分适当担责；若你使用不当，则你担。留好水费单、水表记录、聊天记录和维修票据，先与房东协商分担，谈不拢可起诉让法院按过错判。马桶尽快修，别把760元全认下。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。