[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

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[律师回复] 先说结论：厦门限价房是面向本市住房困难家庭的政策性住房，申请有户籍、收入、住房面积几道硬门槛，具体以厦门市住房保障部门最新公布为准，下面说通用条件。一般要同时满足：第一，申请人具有厦门户籍且在本市缴存社保或个税达到一定年限，有的要求家庭成员在本市无自有住房或人均住房面积低于规定标准；第二，家庭收入、财产低于政府公布的限额，限价房本来就是给中低收入家庭的，收入超标就排不进；第三，未享受过其他住房保障政策，比如公租房、经济适用房，通常不能重复享受。申请流程大致是向户籍所在地社区或街道提交材料，审核公示后进入轮候。提醒几点：各地政策逐年调整，名额也有限，建议你直接上厦门市住房保障中心官网或闽政通查当年公告，别只看旧帖；材料要真实，虚报收入住房情况被查实会取消资格甚至追责。如果不符合限价房，也可以看看保障性租赁住房、公租房等其他渠道。

[律师回复] 办房产证主要花契税，通常按房价百分之一到三，首套九十平以下百分之一，九十平以上百分之一点五，二套多按百分之二或三。登记费住宅八十元，非住宅五百五十元，印花税五元；新房还交维修资金，各地每平几十到上百元。二手房卖方税费若约定你承担，还要加增值税、个税。总价多为几千到几万。带合同、发票、身份证、户口簿去不动产登记中心，核定后缴款领证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况你可以先正式通知他限期搬离，保留好通知记录。因为房子是你租的，你才是合法使用人，他没有权利赖着不走。如果他拒绝搬离，你可以直接报警，说他非法侵入你的住所，警方会介入处理。同时，你也可以向法院起诉，要求他排除妨害、腾退房屋。注意别跟他发生肢体冲突，避免被反咬。换锁也可以考虑，但前提是确认屋里没有他的物品。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你问的房能代偿，得看具体啥情况。如果是别人想替你还房贷或欠款，法律上允许，但必须写清楚代偿后谁享有权利，最好签正式协议并通知债权人。如果是拿房子去抵债，那不能私下直接约定，要走合法的评估、过户或司法拍卖流程，还得处理好房子上的抵押登记。代偿不等于债务消灭，务必把还款凭证和协议都留好。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 公租房电梯不是必须配风幕机，法律没强制。没配不违约。租户不能自己装，因为电梯是特种设备，私自改动有安全隐患，还可能违反管理规定。如果确实需要，向公租房管理单位提交书面申请，由他们委托有资质的单位评估和安装。如果不同意，可以找社区协调，或者看合同里有没有约定，有约定可以起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，有关房产过户的什么问题呢

[律师回复] 张贴物业费催收公告是否侵犯隐私权，关键看公告内容。如果公告里写了业主姓名、具体房号、欠费金额，甚至门牌号，这就把个人财产信息暴露给公众，明显侵犯隐私权，你可以要求物业立即撤下并赔礼道歉。如果只是笼统提示某栋某单元存在欠费、不指名道姓，且为了催收必要，一般不构成侵权。遇到这种情况，先拍照留存证据，书面通知物业停止侵害、删除公告；若对方不理，可向法院起诉，要求停止侵害、消除影响、赔偿损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况下，你需要先确认当初购买柴火间时签订的协议内容。如果协议里明确柴火间是独立产权或可单独转让，那你可以要求政府按市场价回购；如果协议只给了使用权，那通常随廉租房一起收回，政府会退还你当初的购买款。建议你带着购房合同和收据，直接去当地住房保障中心或原办理单位，说明情况并要求书面确认处理方式。如果对方不配合，可以向上级住建部门投诉或申请行政复议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。