[律师回复] 处理房屋面积误差，先看合同有无约定，有约定按约定处理。没约定的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。买受人继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，误差比3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人；实际面积小于合同约定面积，误差比3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款双倍返还。

[律师回复] 若通过中介买的房子有问题，先看问题出在哪，若因中介隐瞒、虚假介绍，可找其协商赔偿。中介在房屋交易中要如实报告房屋情况、审查产权、提供合法交易流程等。解决方案是先和中介协商，要求其承担责任、弥补损失；若协商不成，收集合同、沟通记录等证据去法院起诉，让中介担责。