物业强行关电怎么办？

[律师回复]我是思文律师事务所戴少华律师：收到起诉材料先核对物业主张是否属实。可整理物业未尽服务义务的证据，比如设施损坏、保洁不到位记录。不要直接拒付全部费用，可在法庭抗辩，协商减免部分款项，按时应诉避免缺席判决。

[律师回复]我是思文律师事务所戴少华律师：安徽没有法律强制商铺空置减免物业费，商铺属于商业用房，实行市场调节价。物业提供公共区域安保、保洁等服务，空置不能直接拒交。你可以书面告知物业商铺长期空置，协商申请打折。协商不成，若物业服务存在瑕疵，可保留证据，诉讼时请求法院酌情降低。

[律师回复]我是思文律师事务所戴少华律师：厨房公共下水立管属于共有设施，维修养护属于物业责任。户内自家支管属于业主自行负责。若是公共管道损坏漏水，可要求物业维修，产生损失可主张赔偿。物业拒不处理，保留照片证据，可起诉维权。

[律师回复]你好 详细说明你的情况

[律师回复]物业费纠纷，先看物业服务合同和欠费明细。服务有瑕疵别硬扛，拍照、录像、报修记录、邻居证言都留好。可以先找物业协商减费或整改；谈不拢，请街道、社区调解。物业起诉催费，你以服务不达标抗辩，法院可能酌减，但一般不能全免。若物业根本未履约，可主张拒付相应部分。注意三年诉讼时效。最后，尽快书面催告或应诉，别拖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]毛坯房未入住，只要开发商已交房，通常仍要按物业服务合同交物业费。《民法典》规定，物业已按约提供服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒交。若还没交房，费用一般由建设单位承担。空置房能否减免，先看合同约定和当地规定；没有特别约定，可和物业协商空置期优惠。建议按约缴费并留好交房、空置证据，免得产生违约金或被起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]根据《封闭式停车库（场）安全防范通用要求》（DB11/T 853-2024）及行业定义，封闭式停车库需满足： 具备封闭结构（四周有实体防护/围护装置，建筑有顶）； 仅通过固定机动车出入口通道进出，出入口具备“允许/禁止通行”管控能力； 属于独立的封闭空间，与公共道路无直接连通的开放式使用区域。

[律师回复]毛坯房空置长期未入住，多数省市规定空置超过六个月，业主可申请按当地政策减免部分物业费，不能直接拒交，未申请一般需要全额缴纳。

[律师回复]房子空着也得交物业费。民法典规定，物业公司按约定提供服务后，业主不能以未居住、未享受服务为由拒交。若长期空置，先看合同有无空置减免约定；没有就和物业公司协商按比例少收，通常较难。建议委托亲友代管、按时缴费，保留服务不达标的证据，若服务缩水可要求减费，但别硬停，否则可能被起诉并承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]我是思文律师事务所戴少华律师：该要求不合理。物业费、车辆管理费和安装充电桩属于不同法律关系，物业不能捆绑设置门槛。你有固定车位、符合安全条件，物业就有配合义务。物业欠费，物业应另行起诉追讨。可留存沟通记录，向住建部门投诉，也可起诉要求物业配合。

[律师回复]物业费管公共区域和共用设施，车库管理费是停车及车库设施维护的单独服务费，通常不重复。地下480、地面40能不能另收，看合同约定、车位权属、业主大会决定和收费公示。合同没写或未经同意，你有权拒交；服务不到位可要求减免并起诉退费。留好合同、票据、公示证据，先书面找物业，不成向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]没有此方面的规定，暖气费可以报停

[律师回复]这个属于两个问题，一个是你们作为物业有权收取物业费，这个是合同纠纷；一个是业主开门就骂，这个按照现在的通常作法是，你可以报警处理。 如果业主就是不交物业费，作为物业，可以通过诉讼方式向业主主张。

[律师回复]墙面裂纹若还在保修期，开发商担责；你持续投诉不代表保修期顺延，需及时起诉或鉴定。物业是开发商指定，也不因此替开发商背责。物业费不能因服务瑕疵全拒交，但可拿投诉记录、照片、维修单，主张服务不达标要求减免。路面塌陷、小院下沉已修，能证明公共设施有缺陷，作抗辩。建议应诉，提减免并协商分期，另案追开发商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]房子没拿，物业费要不要交，关键看是否交付以及没拿的原因。一般开发商通知收房且房屋符合交付条件后，费用才转给你。房屋未达交付标准或开发商逾期交房，你有权拒收，这期间物业费由开发商承担。已通知收房，你自己拖着不拿，通常从通知收房日起交。先看购房合同约定，查是否验收合格、有无书面收房通知，保留拒收理由和证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。