[律师回复] 物业伪造签名办备案将停车场变为收费停车场，这侵犯了业主权益。业主可先与物业沟通，要求其停止收费并撤销备案。若物业不配合，业主可收集伪造签名等证据，向法院起诉，要求确认物业行为无效，恢复停车场原状，还可要求物业赔偿损失。

[律师回复] 空置房物业费减免条件通常是房屋连续空置一定时间，一般为6个月以上。申请减免需证明房屋空置，常用证明材料有水电燃气缴费记录，显示用量极低；物业入住登记证明；房屋租赁合同终止证明（若曾出租）。解决方案是准备好上述证明向物业提出减免申请，协商确定减免比例和期限。

[律师回复] 物业不让封阳台，先看购房合同和小区管理规约有无相关规定。若有且合理合法，得遵守；若没有，可与物业沟通，表明封阳台不会影响建筑安全和外观。若物业仍不同意，可找其他业主一起反映诉求。要是封阳台符合安全等要求，物业无正当理由阻拦，可通过业主大会解决矛盾。