[律师回复] 房产问题，主要先看所有权，如果都没有所有权，才看债权，占有并不能抵抗所有权，也很难抵抗债权。具体情况，需要带着相关材料到律所找律师咨询。

[律师回复] 虽然房子没装修入住，但按照法律，业主仍需交物业费。电梯维修动用大基金和交物业费是两码事。维修基金用于公共设施重大维修，物业费用于日常管理服务。建议和物业协商，看能否适当减免部分费用，表达因未入住的实际情况，争取达成双方都能接受的方案。

[律师回复] 收到传票别慌。首先要积极应诉，准备好物业不尽责的证据，像小区卫生差、安保不到位等相关照片、视频、文字记录。在法庭上，向法官说明物业未履行合同义务，你不缴费是合理抗辩。不过，若物业部分尽责了，可能还是要支付部分费用。尽量和物业协商，看能否减免部分费用并让其改进服务，争取达成和解。

[律师回复] 可以把房产赠送给不满18岁的孩子。自然人依法享有财产权，有权自主处分自己的财产。无民事行为能力人、限制民事行为能力人接受赠与等纯获利益的民事法律行为有效。要先签订赠与合同，然后办理过户登记，确保房产赠与合法有效。不过，后续对该房产的管理和处分可能会有一定限制。

[律师回复] 先别着急，咱们得看看合同具体咋约定的，再分析对方有没有违约。要是对方违约，咱可以要求对方承担违约责任，像赔偿损失、继续履行合同啥的。要是双方都有责任，那就协商分担。可以先和对方好好谈，争取和平解决；谈不拢的话，也可以去法院起诉。你把合同和相关材料准备好，咱们看看具体情况再想办法。

[律师回复] 虽然没向物业报备，但楼顶层属公共区域，房屋长草、阳台漏问题通常该物业处理。可先和物业好好沟通，说明这是公共区域维护范畴，应履行职责。若物业仍不管，可联合其他业主反映情况给上级管理方。也可保留证据，通过法律途径维权，比如找调解机构或起诉。

[律师回复] 这种情况不用慌。首先，看卖房人有无遗嘱或遗赠协议，若有就按其内容确定房产继承人。其他，若没有，就按法定继承确定继承人。继承人确定后，可与其协商，让其配合完成过户手续。若继承人不配合，可通过诉讼解决，凭法院判决过户。

[律师回复] 这种情况，先尝试通过邻居、社区打听楼下业主线索。若还是不行，可找公证处对下水堵塞情况做证据保全，证明损失情况。之后，以相邻关系纠纷为由起诉楼下业主，要求其配合疏通下水管道并赔偿因此造成的损失。在诉讼过程中，可申请法院协助获取楼下业主信息。