[律师回复] 物业费主要看你们小区物业服务合同怎么约定，以及当地有没有空置房减免政策。每年只住四个月不等于可以自动少交，法律没规定不住就必须减。你可以先翻翻合同，再和物业协商，讲清楚实际居住时间，看能否适当优惠。有些地方对连续空置超过一定期限的房屋允许打折，但需要提前申请并符合条件。如果物业不同意，你也没办法强行减免，毕竟服务成本不因你个人使用减少而降低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 民法典第五百八十七条规定，【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

[律师回复] 楼下说你家漏水，得拿出证据。那些老痕迹谁知道是什么时候泡的？他家房子一直空着，你也没漏过水，别急着赔。他要是起诉，你就应诉，要求他证明漏水是你家管线造成的，再申请司法鉴定确定漏水原因和时间。如果鉴定不出来或者不是你家问题，他不一定赢。注意别错过诉讼时效抗辩，旧账可能早超期了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 先别急，你要建房得看是否符合宅基地申请或原址翻建条件。如果村里没地或你不符合一户一宅，那确实批不了。先去乡镇政府问清不批的具体理由，要求给书面答复。如果理由不合法，可以申请行政复议或提起行政诉讼。另外，祖孙同住实在拥挤，也可以试试申请分户，分户后就能单独申请宅基地。要是城镇周边，还可以考虑申请公租房或保障性住房过渡。关键是别擅自建，不然可能被认定违建，麻烦更大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 中途退租属违约。有约定按合同处理违约金；无约定可与房东协商解除，退还剩余租金，但需赔偿对方损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 首先需要明确240平方砖混二层楼房的产权归属以及用途是否合法合规，如果用于经营，要确保经营项目符合当地政策法规。其他方面，持续经营15年期间，要注意定期对房屋进行安全检查和维护，避免出现安全隐患。再次，关注经营过程中的税务、环保等合规问题，避免因违规而产生不必要的麻烦。最后，如果遇到任何法律问题，可以及时寻求专业帮助，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。