[律师回复] 这买卖流程合法性得看情况。若老人当时有完全民事行为能力，自愿卖房，协议可能有效。但要是老人当时糊涂，无民事或限制民事行为能力，协议就可能无效。解决方案是先确定老人当时精神状态，可找相关证据证明。若无效，可与买方协商退款退房，协商不成可走法律途径解决。

[律师回复] 楼房名字变更手续费因变更原因而异。比如买卖变更，涉及契税、个税等，契税一般1%-3%，个税1%或差价20%；赠与变更，有契税等，通常3%。继承变更一般费用较少，可能只需公证费等。解决方案就是先确定变更方式，再按规定缴纳相应税费和费用，具体金额要结合房屋情况算。

[律师回复] 首先得确定多占十平米的性质，若属于合法范围内的误差，一般可按规定补缴费用。要是属于违建，可考虑与相关方协商，看能否补办手续使其合法化；若无法补办，可能要按要求拆除多占部分。具体操作要依据实际情况和当地规定来处理，避免后续产生更多麻烦。

[律师回复] 房屋质量问题通常有屋面或外墙渗漏、墙体地面空鼓开裂、门窗密闭不严、水电线路故障等。遇到漏水问题，先明确漏水原因和责任方，可联系开发商或物业沟通维修。保存好漏水情况的证据，比如照片、视频等。若沟通后对方不处理，可通过诉讼方式让责任方承担维修责任和赔偿损失。

[律师回复] 找开发商协调，如果不处理，就找住建局

[律师回复] 一般情况下，若房子已完成产权过户，买方成为合法产权人，符合建房条件和补助要求就能申请重建及建房补助。不过，若买卖双方非同一村集体成员，合同可能无效，买方无法获得合法产权，也就不能申请。所以得先明确买卖是否合法有效。若有效且符合条件可去申请；若无效，建议先解决合同问题，比如协商退款退房或让卖方协助处理产权等。

[律师回复] 购房协议纠纷得先看协议具体内容，比如条款约定是否明确、有无歧义等。要是一方没按协议履行义务，像没按时付款、交房，另一方可以要求对方承担违约责任。如果对协议条款理解有分歧，可依据公平和诚信原则协商解决。协商不成，可收集证据去法院起诉，让法院来判定是非。

[律师回复] 房子出租被转租，得看当初租赁合同有无允许转租的约定。若合同明确禁止，那租客转租就违约了，您可解除合同并要求其承担违约责任。若合同没约定，租客转租应事先征得您同意，未经同意转租您也能解除合同。解决方案就是先和租客沟通，要求其停止转租行为，若对方拒绝，可走法律途径维护权益。

[律师回复] 买房后未入住一般也需交物业费。虽然没实际入住，但物业仍为小区提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。根据《民法典》，业主应按约定支付物业费。解决方案是和物业协商能否适当减免费用，若物业同意，双方可达成新协议；若不同意，业主通常还是要按原约定交物业费，避免因欠费产生违约风险。

[律师回复] 阳泉公租房收费标准和档次会因地段、房屋情况等有差异。一般按不同区域和房屋类型分档。要确切了解，可去公租房管理处或小区物业问。若遇到收费不合理情况，可保留证据和出租方协商，协商不成可考虑通过法律途径维权。