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《民法典》规定一房二卖合同效力视具体情况判定。恶意串通或欺骗导致的合同可被法院撤销,丧失法律效力。买卖双方按产权登记、过户完成顺序或签约时间判断合同有效性。卖方先过户给一方后,对另一位买家的合同虽无效但仍有法律约束力,买家可追责违约。
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房屋实质转移占有通常以交付使用为准,"领取钥匙"可能视为交付标志,但具体协议为准。开发商需按法定和合同条件提供合法预设条件的商品房。商品房交付涉及双方验收交接,开发商需出示验收合格证明及相关文件,包括住宅质量保证书和使用说明书。
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开发商逾期交付房屋违约行为的判定标准包括:未在约定时间内交付,除非法定不可抗力或合同特别豁免;即使有不可抗力,卖方未及时通知买方也属违约;房屋交付状态与合同规定不符,买方拒收;若补充协议未达成约定条件,也视为违约。开发商需为此承担法律责任。
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房屋占有转变通常标志入住,但需考虑合同约定。开发商负有按法定和合约标准交付商品房的责任,包括确保房屋达到交付使用条件,如提供相关验收证书和质量保证书等文件。"商品房交付"环节涉及开发商与买家共同检查房屋,确认符合使用要求。
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