[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 婚内投资亏损导致贷款逾期，还牵涉一套正在还贷的房产，建议按债务、房产、征信三条线梳理。第一，债务定性：婚姻存续期间的投资，如果收益用于家庭共同生活，亏损所负债务一般属于夫妻共同债务；如果是一方背着对方做的高风险投资、收益从未补贴家用，另一方可以抗辩为个人债务，但债权人举证用于共同生活的仍会追加。主动与银行和出借方协商展期、分期或调整还款计划，逾期后失联只会加速起诉。第二，房产保护：婚后购买、尚在还贷的房产属于夫妻共同财产，即使登记在一人名下。房子是家庭基本居住条件的，执行程序中有一定保护，但抵押在银行的房产逾期不还，银行有权走诉讼加拍卖程序——所以房子对应的按揭月供要最优先保住，宁可其它债务先逾期也别断房贷。第三，风险隔离：若担心一方债务波及全家，夫妻可以签书面财产约定，但对债权人不生效，关键是让对方保留好资金用途证据，将来诉讼中抗辩个人债务。第四，若已被起诉，务必应诉提出债务性质和金额异议，缺席等于放弃抗辩。这套组合拳的核心是：保房贷、稳协商、留证据、必要时让律师出一份债务梳理方案，很多类似家庭都能谈出两三年的缓冲期。

[律师回复] 不要同意买家拿这套房子过户后再抵押贷款付你房款，风险非常大。

[律师回复] 不影响，首先，这是指法院拍卖您这套深圳住房时，依法应当从拍卖款中为您及所扶养家属预留5-8 年的房屋租金，保障您的基本居住权利。其次，法律规定的 “所扶养家属”，特指被执行人依法负有扶养义务的人，比如未成年子女、丧失劳动能力 / 无独立生活来源的成年子女、需要赡养的老人。您儿子已满 22 周岁，只要不存在精神残疾、重度丧失劳动能力等特殊情况，您对他没有法定扶养义务，法院核查时核心只看您（被执行人）本人及您必须扶养的人在深圳有没有其他可居住住房，儿子的房产本身就不在核心核查范围内。同时，哪怕从 “子女对父母有赡养义务” 的角度考量，这套房产在吉林农安，远在外地，完全无法保障您在深圳的工作、生活居住需求。司法实践中，这种异地、不能实际满足被执行人本地居住需求的房产，不会被认定为 “有其他能够维持生活必需的居住房屋”，不会因此剥夺您申请租金补助的权利

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 租房纠纷先固定证据，合同、转账记录、聊天记录、房屋现状照片视频都留好。房东乱扣押金、提前赶人、不退租金，先书面通知限期解决；谈不拢就去法院起诉，要求退钱、赔违约金和损失。若被换锁、断水断电或强行清退，马上报警并录像。注意别擅自搬走或破坏房屋，免得被动。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，签一年租房合同，租期没到期你提前退租，属于租客违约，押金不一定能全额退回。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务，应当承担赔偿损失等违约责任。 1、押金本质是担保房屋完好、水电结清，不是直接等同于违约金。合同没到期你主动不住，房东有权主张违约金损失。 2、处理方式：优先和房东协商，看能否转租出去，转租成功一般可以拿回押金；若直接退租，房东实际损失小于押金的，可以要求退还扣除合理损失后剩余部分；如果合同写提前退租押金全部没收，该约定过高的，可以请求调整。 3、退房时做好房屋交接，保存好租房合同、转账记录、房屋现状照片，避免房东额外扣钱。协商不成，可以走人民调解或者向法院起诉。 请问你们租赁合同上关于提前退租、押金的条款是怎么写的？

[律师回复] 卖房前先查清楚房子有没有抵押或查封，确保产权干净。接着签好书面买卖合同，把总价、付款时间点、过户手续、交房日期、违约责任全写明白。还要算清税费，比如增值税、个税、契税，双方谁承担要约定好。然后去不动产登记中心办网签和过户，记住房款收齐再交钥匙。如果房子有租约，先处理租客的优先购买权和交房问题。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 只住两天要解除合同，属于你违约，但违约金不能过高。若没有特别约定，房东应退押金850元和剩余房租，扣除你实际住两天的费用（按月租850算约56.7元），总共应退约1643.3元。如果合同里有违约金条款，通常一个月的房租比较常见，那押金可能就被扣没了，但你可以主张违约金过高请求法院调低。先和房东协商，协商不成可以去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 墙面破损赔偿得看是谁造成的。如果是正常居住出现的轻微磨损、返潮掉皮，属于合理损耗，你没义务赔；但如果是搬家具磕碰、小孩乱画等人为损坏，就要按修复成本赔，一般参考墙面漆补漆费用，几百元上下，具体以实际维修票据为准。首先看租赁合同有没有特别约定，比如“墙面损伤一律赔500”这种条款，只要金额合理也有效；其次拍好照片、保留证据，跟房东协商找师傅报价，别直接答应高价。最后，建议你优先选择自己找人修复，通常比赔现金更省钱。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。