[律师回复] 虽然刚签合同没入住且经历电梯事故，但仅这一点不一定能直接要求退租。得看合同有无相关约定，若有因房屋设施问题可退租的条款，能据此主张。若没有，可和房东协商，说明电梯事故影响居住安全和意愿，争取让房东同意退租。若房东不同意，又无合理理由，强行退租可能要承担违约责任。

[律师回复] 楼下砸飘窗承重梁对楼上有影响，承重梁承担着建筑结构的重量，砸掉可能破坏整体结构稳定性，影响楼上安全。解决方案是先和楼下沟通，让其恢复原状。若对方不配合，可以收集证据，通过诉讼要求其承担恢复原状、赔偿损失等责任。