[律师回复] 空置毛坯方需要交物业费，可以参考常德市空置房物业费的折价标准来。

[律师回复] 商铺物业费能否拒交，关键不在于“你是否感受到服务”，而在于物业公司客观上是否对你商铺所在区域提供了符合约定的服务，物业公司已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业费对应的是公共区域和共用设施的维护管理，具有公共属性，不是“一对一”的私人服务。因此，如果物业公司实际上维持着公共区域的运行，你仅以“没有进我店里服务”为由全额拒交，在诉讼中通常难以得到支持。

[律师回复] 能否获得法院支持，以及支持到什么程度，取决于坟墓与你家大门的具体位置、距离、是否实质影响生活，以及当地的风俗与司法尺度。

[律师回复] 对方违约的情况下，可以主张对方支付已欠付的租金，要求解除合同，但是具体情况需看你们之前签订的合同

[律师回复] . 先固定证据 立即对裂缝、地基下沉等损坏部位拍照录像（带时间水印），保留与施工方、村委会、政府沟通的录音书面回执等记录。 2. 尽早做鉴定（最关键） 委托有资质机构鉴定两件事：损坏是否由打桩施工造成、修复需要多少钱。拖久了成因难认定，越早越好。 3. 找准索赔对象 向铁路建设单位和施工单位索赔，

[律师回复] 目前国家没有“全面收购房屋”的政策，主要是在部分城市推行收购存量商品房用作保障性住房，而且要求以需定购、市场化运作，不是把所有房子都收走。如果你有房子想卖给政府，得看当地是否开展试点、收购价格和房源条件是否匹配，建议你直接向当地住建部门咨询具体细则。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况需要先处理违章问题。多建的一层如果没有合法审批，通常无法通过不动产登记，可能被要求拆除或罚款。建议你与卖方沟通，明确违章责任在谁，要求卖方先向当地住建局或自然资源局申请整改、补办手续或接受处罚。如果无法合法化，过户会受阻，你可以考虑解除合同并要求卖方赔偿损失。如果卖方不配合，可以通过诉讼解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 关于2026年经济适用房转让资格条件，目前全国性新规尚未出台，但杭州本地政策趋向严格。核心变动在于：购房满5年方可上市，且需补缴土地收益等价款；转让对象需符合经济适用房申请条件，即家庭收入、住房面积等门槛。若您已购满5年，建议先向当地住房保障机构确认具体补缴比例和审核流程。注意，未满5年私下转让合同可能无效。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房屋建筑面积与证件记载严重不符，通常不能直接认定该证无效，但可能构成重大瑕疵。首先，你需要核实面积差异是否属于测量误差或登记错误，如果是，可申请更正登记。如果差异过大且无法更正，比如实际面积远小于证件面积，可能影响房屋交易或使用，你可以通过诉讼请求确认证件效力问题或要求赔偿。建议你收集购房合同、测绘报告等证据，向法院起诉主张权利。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 车辆逾期4天被拖走，首先要看拖车方是谁。如果是银行或贷款公司，他们无权私自拖车，这属于违法侵权，你可以报警并要求返还车辆，同时向法院起诉索赔损失。如果是物业公司，他们更没有权利拖车，只能通过合法途径催缴费用。建议你立即收集拖车现场照片、视频、停车记录等证据，然后报警处理，同时联系贷款机构协商还款方案，避免逾期影响征信。记住，任何单位或个人都不能私自扣押你的财产。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。