[律师回复] 洛阳空置房物业费缴费，通常要看业主和物业签订的合同约定。若合同没明确，一般也得正常交。不过有些情况可协商少交，比如房子长期没人住，没享受太多物业服务。建议和物业好好沟通，说明房子空置情况，争取适当减免费用。要是沟通不成，也可找其他业主一起反映情况，争取合理缴费方案。

[律师回复] 一般来说，房子没住也需要交物业费。物业服务针对的是整个小区，即便你没住，物业也在提供诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过，有些地方规定可适当减免，比如按一定比例交。解决方案是先查看购房合同和所在地区相关规定，若有减免政策，可与物业协商按政策执行；若没有，通常还是要正常交物业费。

[律师回复] 建成房屋和确权登记面积不一样且超出的情况，先查看建房审批文件确定合法面积。若超出部分是因合理误差，可协商解决。若超出较多且未经许可建设，可能面临处理。可与相关方沟通，提供合理说明争取认可；若无法协商，可搜集建房证据走法律途径，由法院判定超出部分合法性及处理方式。

[律师回复] 这情况可能存在被诱骗签约。虽合同约定违约金，但有证据证明被诱骗，可主张撤销合同。可先和房东协商，说明被诱骗情况，争取少付或不付违约金。若协商不成，收集被诱骗证据，如聊天记录、证人证言等，去法院起诉，请求撤销合同或调整违约金。

[律师回复] 一般来说，外县人获得集体土地使用证建房商用可能存在合法性问题，因为集体土地通常是向本集体成员提供的。若已办下证且程序合规，证件有效，建房按规定审批也合规，那建房商用合法；若办证程序有问题或建房未审批，就不合法。解决方案是核查办证及建房审批手续，若手续不全，尽快补办；若无法补办，可能需与相关方协商处理。

[律师回复] 法院拍卖的房子有的有房产证，有的没有。有证的通常是原房主产权清晰的房产；没证的可能是在建工程、手续不全等情况。若想买有证的，在拍卖公告和相关文件里查看产权信息，还可实地了解。若遇到没证的，风险较大，可能无法过户，购买前要充分评估风险，谨慎决定是否参与竞拍。

[律师回复] 虽然合同没注明小煤房归属，不过卖家有口头承诺且已补给车位。卖家家人拿协议来闹，可收集卖家承诺及车位补给你的证据，像聊天记录、物业证明等。若协商不成，可考虑走法律途径解决，通过诉讼让法院根据证据判定车位归属。

[律师回复] 扶贫房质量问题一般由建设方负责，若施工方存在过错，建设方可向其追责。若因设计问题导致，设计方也有责任。遇到问题可先与建设、施工、设计等相关方沟通，要求维修整改。若沟通无果，可收集房屋质量问题的证据，通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求责任方承担修复、赔偿等责任。