[律师回复] 你们之间有没有签合同？对方的租金有没有支付完毕呢？

[律师回复] 你好，电话沟通更清楚点

[律师回复] 滞纳金计算得看合同约定，有约定从约定。要是合同约定按每日千分之几收，就用欠缴物业费乘这个比例再乘逾期天数。没约定的话，一般按违约造成损失计算，比如物业资金占用损失。解决方案是先看合同，按约定算。没约定就协商确定，协商不成可以通过法律途径解决。

[律师回复] 过了质保期开发商破产，购房者仍可保障自身权益。首先，若房屋有质量问题，可查看是否购买了房屋质量保险，能向保险公司申请理赔。其他，小区若有维修资金，可申请使用该资金维修。再次，若因开发商破产导致一些附属设施未完成等情况，业主可联合起来通过法律途径，追究其股东在出资范围内的责任。最后，要及时关注破产清算进展，争取合理赔偿。

[律师回复] 空置房是否能只交50%物业费，得看合同约定和当地规定。有的地方支持空置房打折交物业费，也有的没相关规定。若想少交，可先查看与物业签的合同，看有无空置房优惠条款。若合同没约定，可和物业协商，说明房屋空置情况，争取减免。要是协商不成，也没办法强制物业按50%收。

[律师回复] 先查看合同中关于解除合同的条款，看自身解除合同是否有合理依据。若有，可书面发函给托管公司，明确表达解除合同的意愿及依据。若对方仍不协商，可收集好托管合同、沟通记录等证据，考虑通过诉讼途径解决，由法院来判定合同是否应解除以及后续责任承担等问题。

[律师回复] 目前没有全国统一专门针对半封闭式阳台封窗的规定，但各地可能有地方法规或小区管理规约进行约束。封窗不能影响建筑外观、他人权益，不能违反安全标准。解决方案是先了解所在区域有无相关规定，再查看小区管理规约。若都无明确限制，封窗时要确保不影响建筑结构安全、不侵犯邻居采光通风等权益，避免后续纠纷。

[律师回复] 一般来说半封闭阳台可以封窗，但前提是不违反小区规约和影响他人权益。要是封窗行为没侵犯邻居采光、通风等权利，也没违背建筑安全等要求，通常是可行的。解决方案是先了解房屋买卖合同、小区规定等对阳台使用有无限制，若没有明确禁止且不影响他人，就可以封窗；若有限制，可和相关方协商争取同意。

[律师回复] 你好，我是律师，可以找我

[律师回复] 不是夫妻买房可以一起落两个人的名字。这在法律上属于房屋共有，双方对房屋按各自份额享有权利和承担义务。解决方案是在购房合同和不动产登记时，明确双方的姓名和产权份额。签订合同时要仔细约定各自出资比例、产权比例等事项，避免日后产生纠纷。办理产权登记时按规定流程提交相关材料，完成登记后两人名字就会出现在房产证上。