[律师回复] 过户时网上能查到的房屋原值，一般可作税费申报和核定依据，没纸质凭证不等于不算。关键看系统记录能否对应此房、来源是否合法。你可先去不动产登记办税窗口申请调取历史申报档案、契税记录或网签合同，能查到就打印盖章留用；查不到，税费可能按核定征收。按税收征管法和个人所得税法，应据实申报，征税机关已有数据通常认可。尽快核档案，别等过户当天。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 业主装修属正当行使权利，物业不得无故拒绝办理登记，除非装修涉及破坏承重墙等违规情形。建议先与物业书面沟通，仍拒绝可向住建部门投诉或以诉讼方式维权。

[律师回复] 楼上渗水属相邻权纠纷，找不到租户可联系业主（产权人）处理，因其对房屋负有管理义务。建议先固定渗水照片、维修费用票据等证据，书面或物业转达要求限期处理；若造成损失，可起诉业主索赔。

[律师回复] 回迁房没下证就卖，后续办证费用先看合同里怎么写，有约定按约定。如果没约定，实践中一般由买家出，因为买家是最终产权人，办证是为了把房落到他名下。但要注意：这种无证买卖风险不小，若原房主不配合过户，买家可能得起诉解决。费用具体包括契税、维修基金、登记费等，谁受益谁承担的原则，通常是买家承担。要是卖家承诺过包办证，那费用就该卖家出。建议你们补签一份书面协议，写清楚办证时间、费用归属，免得日后扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房东违约不卖，你可以主张双倍返还定金，或者按合同约定的违约金索赔。如果违约金低于你实际损失，还可以要求按实际损失赔偿，比如房价上涨的差价、等待期间多花的租房成本等，这部分需要你提供证据证明同期同户型房源涨了10万。好房子卖掉也是可预期的机会损失，但法院支持与否看证据关联性。当前房子刚办下大红本不影响索赔。建议你固定好合同、聊天记录、中介报价等材料，起诉要求赔偿差价。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一。

[律师回复] 没过户的话，房子产权还在卖方名下，银行不会接受你的抵押申请，因为抵押必须针对你名下的不动产。你有购买合同只能证明债权，不能直接处分房子。建议先凭合同要求卖方配合完成过户，如果对方拖延或违约，可以起诉要求继续履行或解除合同并索赔。等产权登记到你名下后，再办抵押贷款就顺理成章了。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 完全可以。个人名下的房子租给公司用于办公或经营，法律上没有问题，租赁合同只要双方自愿、内容不违法就有效。签合同时要把出租方写成你个人，承租方写公司全称并盖公章，同时明确租金、押金、用途、违约责任等。租金若是公司报销需要发票，你可以带房产证和身份证去税务局代开。另外建议核实公司实际经营内容，避免对方拿房子做违法的事把你卷进去。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租房纠纷常见在押金退还、合同条款、维修责任这几块。签合同前一定看清租金、押金、违约金、家具家电清单这些细节，保留好付款凭证和聊天记录。如果房东乱扣押金或拒绝维修，先协商，协商不成可以打12345投诉或直接去法院起诉，小额诉讼程序很快。注意别口头承诺，一切以书面合同为准。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自建房没按时交工，首先要看合同里有没有约定交工日期和违约责任。如果合同有约定，你可以依据《民法典》要求对方承担逾期违约金，比如按日计算赔偿。如果拖延严重，你可以先书面催告，要求对方在合理期限内完工，逾期不交工的话，你有权解除合同并索赔损失。注意保留好合同、付款凭证、催告记录等证据。如果对方是包工头，还可以查他有没有资质，必要时向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 车位管理费是否应缴、物业能否限制进出，要看物业服务合同、车位权属和收费约定。即使存在欠费，物业也不宜以堵车、锁车等方式变相剥夺业主对共有或合法购买车位的正常使用，除非有明确合同依据且不违反法律规定。建议先书面要求物业说明收费依据和阻拦依据，保存合同、缴费记录、通知及现场视频；可向街道、住建或物业主管部门投诉调解，仍不能解决的，可提起民事诉讼要求停止妨害并处理费用争议。