[律师回复] 根据您描述的情况，我帮您分析一下法律要点：首先，20年前合伙建房时双方的具体约定很重要。虽然土地是您拆迁所得，但当时您已经将房屋权益让渡给妹妹，且只收回了出资费用。从法律角度看，这可能构成事实上的权益转让。其次，没有产权证确实会影响权益主张。但农村宅基地房屋买卖在法律上存在特殊性，建议重点关注几个方面：1）当初转让是否有书面协议；2）土地性质是否属于宅基地；3）妹妹现在出售是否经过合法程序。实际操作中，您可以尝试以下途径： 1. 收集当年建房出资凭证、转让过程的证人证言 2. 查询当地宅基地转让政策（部分地区允许内部转让） 3. 与妹妹协商补偿方案建议先通过村委会调解，如果协商不成再考虑法律途径。但要注意诉讼时效问题，20年的时间跨度可能会影响部分权益的主张。需要更具体的法律建议的话，建议携带相关材料当面咨询，这样能更准确地评估您的个案情况。

[律师回复] 农村一户两宅只有一个不动产证有一定影响，没证的宅子权益可能得不到充分保障，面临拆建或补偿难题。解决方案是先确认没证宅子是否合法合规，若因历史遗留等合法取得，按规定程序申请不动产登记。若不符合相关规定，可能需通过协商等方式合规处理，比如转让多余宅子给符合条件的人。