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"借名买房"是指实际出资者以他人名义购房，房产仅登记在他人名下。协议有效需不违法律规章。实际买家与名义买家角色不同，需履行协议义务。若借名意图规避限购或保障房政策，可能触犯他人权益，合同可能无效。
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（1）买受人遇出卖方三个月内未解决逾期交房违约，经催促后可依法解除合同，除非另有约定。解约期限最长不超过三个月，无催告则一年内行使；逾期未行使则丧失解约权。（2）出卖方因自身原因逾期交付影响买家使用权，须支付违约金或赔偿经济损失。违约金或赔偿未明载于合同的，参照当地租金水平或由相关部门/评估机构裁定。
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遭遇开发商申领产权证难题？首先，检查合同中的相关规定。如无明确条款，依据法律维权。可通过法律途径追责，要求开发商：1.法院强制办理产权证书；2.赔偿违约金和损失。确保权益，寻求司法救济。
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认购协议订金退还情况需根据具体情况而定。因买方原因导致未成功签约，订金不退；因卖方原因导致未成功签约，需双倍返还订金；若双方均无过错导致未签约，订金应全额退还。
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