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在无房产证前，不能正式转让房地产，仅限签署临时合约。核心是产权转移的合法性。未完整产权的房产属原主，购买有风险。建议等产权证办理后再交易，以保障权益和降低风险。
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无房产证合同如真实有效，不影响法律效力，但可能存在履行风险。若售房者无产权，无法完成产权转让，导致买方无法取得所有权，合同执行受阻。因此，购买无产权房需谨慎，可能面临交易失败和违约责任。
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购房合同更名常被视为逃税工具，但实际操作可能面临风险。首先，备案审查严格，如被识破真实目的，可能导致拒绝；其次，即使更名成功，卖方可能在产权证申领时面临额外税务；最后，合同可能因被视为逃税而无效，买卖双方需谨慎。
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开发商延期交房构成违约，需按合同赔偿违约金。协商不成时，购房者有权依法解除协议并退房。开发商还需对购房者的经济损失和精神压力负责，以保护消费者权益，预防类似纠纷重演。
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