[律师回复] 你好现在方便电话沟通吗01.

[律师回复] 不可以，虽然是以法人个人账户交的房租，但是实际上是给公司交的，是有正当理由交的，不属于不正当得利。

[律师回复] 可以向行政执法机关举报有关违建情况。如果对方违建影响了你的通行、采光等，你可以向法院提起相邻权纠纷。具体情况说说？

[律师回复] 先委托有资质机构测噪声和电磁场，留存报告、照片、距离数据。然后找供电公司要求迁移或降噪补偿；不处理就向当地生态环境局、住建局、自然资源和规划局投诉，也可请街道、居委会调解。还不行，依《民法典》第二百三十六条、第二百九十四条向法院起诉，请求排除妨害、赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 结论：签了认购协议书想退，能不能退、退多少，关键看协议性质和你退的原因，以及开发商有无违约或违规。如果协议只是预约、你因自身原因反悔，通常定金不退；但如果开发商未取得预售许可、虚假宣传、未按约定签正式合同，或协议条款显失公平，你可以主张解除并要求退还已付款。认购协议与正式商品房买卖合同不同，它约定的是将来订立本约的义务。建议先审查协议里对定金、签约期限、退款条件的约定，再收集开发商违规证据，比如无证预售、夸大配套等。可先与开发商协商退还，协商不成向住建部门、市场监管部门投诉，或依约定申请仲裁、向法院起诉。注意不要超过协议约定的签约期限，否则容易被认定违约，影响退款，务必在期限内书面提出异议并保留凭证。

[律师回复] 先弄清漏水原因，是楼上住户、开发商还是自家管道。赶紧拍照录像，留维修报价、损失清单和沟通记录。能协商就签协议；谈不拢可找居委会或司法所调解，也可直接起诉。法院一般按实际损失判，修复费、物品损坏等要有票据或评估。七千多是否合理，关键看证据和漏水责任，对方不认可可申请鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 借了50万还不上，拿市价约50万的房子抵押，关键看有没有办抵押登记。办了登记，朋友对房子有优先受偿权，可以协商折价、拍卖或变卖，卖得款先还他，多退少补，但不能直接约定房子归他。没办登记，抵押权没设立，只是普通借款，建议尽快补办登记或直接卖房还款，签好书面协议。若被起诉，法院可能查封拍卖。主动沟通分期或以房抵债，别躲。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼上漏水，物业说管不了，先别吵。你拍照录像留证据，找楼上业主，让他修好并赔损失。他不理，就告他；物业对公共管道没尽维护义务，也可一起告。协商不了去法院起诉，损失大就申请鉴定。别拖，越拖越难算。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 先拍照录像留证，找物业、居委会见证并书面记录，再书面通知楼上限期修复。对方不理，就去法院起诉，要求停止侵害、修复漏水、赔偿损失；损失大或需鉴定，可一并申请鉴定。紧急情况可申请先予执行，先止漏再追偿。注意保留维修票据、租房凭证。别自行破坏现场，也别硬闯。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 欠租后房东有权催告再解除合同，但不能直接换锁、扔东西。先和房东谈分期补租，争取继续住。谈不成，协商解除，能拆的装修拆走，不能拆的谈折价补偿；因你欠租违约，补偿较难，但房东同意装修的可主张残值。房东强行清退，你可报警留证，再起诉索赔。尽快书面沟通，保留合同、转账、装修票据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。