[律师回复] 先弄清漏水原因，是楼上住户、开发商还是自家管道。赶紧拍照录像，留维修报价、损失清单和沟通记录。能协商就签协议；谈不拢可找居委会或司法所调解，也可直接起诉。法院一般按实际损失判，修复费、物品损坏等要有票据或评估。七千多是否合理，关键看证据和漏水责任，对方不认可可申请鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 你好，请问现在你想咨询什么问题呢？

[律师回复] 这种情况需要了解楼上的问题还是物业的问题。

[律师回复] 先拍照录像留证，找物业、居委会见证并书面记录，再书面通知楼上限期修复。对方不理，就去法院起诉，要求停止侵害、修复漏水、赔偿损失；损失大或需鉴定，可一并申请鉴定。紧急情况可申请先予执行，先止漏再追偿。注意保留维修票据、租房凭证。别自行破坏现场，也别硬闯。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 租房合同怎么约定呢？具体情况说说？

[律师回复] 你房子空着没装修，物业费该不该全额交？一般讲，物业费管的是公共区域，跟你住不住没关系。民法典规定，物业只要按合同提供服务，业主就得交钱。所以原则上你得交全额。不过你可以先翻翻物业合同，看看有没有空置减免的约定；再查一下当地有没有空置房打折的政策。要是都没有，只能全额交。实在觉得亏，就主动找物业商量商量，看能不能打个折，但对方不同意你也没辙。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 您问的是不是租赁方面的事？如果是要找房源，我这边没法帮您联系房东。如果是已经签了租房合同，想问能不能退租或者转租，那得看合同约定和法律规定。比如承租人想提前解约，一般要按合同承担违约责任，但出租人也有义务配合看房、退还押金。要是遇到房东不退还押金，可以保存好收据和聊天记录，向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买家不过户，最直接的影响是房子在法律上还不是你的，卖方可能把房再卖或抵押给第三人，到时候你很难要回房子。如果卖方欠债，房子被法院查封拍卖，你只能作为普通债权人参与分配，拿回钱的可能性很低。所以要尽快要求卖方配合过户，对方不配合就起诉到法院，要求继续履行合同并办理过户，同时申请财产保全把房子冻结，防止风险扩大。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 老房子漏水不影响换证，关键是92年加层当时有没有办规划审批手续。如果没批，加层部分就被视为违建，政府通常不会批换证；反之有合法审批就能正常换。你先去当地不动产登记中心调取房屋档案，确认加层是否记载在册。假如档案里没有，尽快去找街道或自然资源所，问问能不能补办规划认可或者整改后重新验收。能补上就换，补不上只能维持原证，甚至面临违建处理。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 物业撒手不管，你先拍照录像留证据，垃圾清运、设施维修这些情况都记下来。然后找业主委员会出面，要求物业按合同整改；业委会不顶用，你可以直接起诉物业违约，要求赔偿损失或者解除合同。另外，街道办对物业有监督职责，去反映也会给物业压力。要是物业实在不称职，就召集业主开会，按程序换掉物业。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。