[律师回复] 关于房屋查封的解封时间，这个问题需要结合具体情况来分析。一般来说，查封期限主要取决于案件性质和执行进度。如果是诉讼保全查封，通常在案件审结后就会解封。一审普通程序6个月内审结，简易程序3个月。如果案件进入执行阶段，查封期限会更长一些，通常不超过3年，但可以续封。如果是执行阶段的查封，要等到债务履行完毕或执行程序终结才会解封。如果被执行人主动履行了债务，可以立即申请解封；如果走拍卖程序，从查封到拍卖完成通常需要3-6个月。建议您先确认查封的具体原因和案件进展。如果是被他人申请保全，可以尝试提供反担保来解封；如果是执行查封，建议尽快与执行法院联系，了解履行方案。需要的话，我可以帮您进一步分析查封文书内容，给出更有针对性的建议。

[律师回复] 根据您描述的情况，作为房主确实有权在租客违约的情况下扣留押金。不过具体处理需要结合实际情况来分析：首先需要确认租客的违约行为是否构成合同约定的违约情形。比如提前退租、拖欠租金、损坏房屋设施等，这些通常都会在租赁合同中明确约定。建议您先仔细查看合同中的违约条款。其次，押金金额应当与租客的实际违约损失相当。如果押金明显高于实际损失，可能会被认定为不合理。建议您整理好房屋损坏的维修凭证、租金拖欠记录等证据。根据《民法典》相关规定，押金主要是作为履约保证和损害赔偿之用。如果租客确实存在违约行为，您扣留押金的行为是合法的。但要注意保留好相关证据，以防日后产生纠纷。建议您可以： 1. 先与租客协商解决，说明扣留押金的理由 2. 如果协商不成，可以准备起诉材料 3. 注意保存好房屋交接时的照片、维修单据等证据需要的话，您可以把租赁合同和具体情况说得更详细些，我可以帮您进一步分析。

[律师回复] 这种情况比较麻烦，抵给你们没证却在他人名下，抵房行为可能无效。首先得和抵房人沟通，要求退还抵房对应的财物或重新提供有效担保。若沟通不成，可收集抵房相关证据，像协议、转账记录等，通过法律途径解决，向法院起诉要求抵房人承担违约责任、赔偿损失。

[律师回复] 关于中介费的问题，需要根据具体情况来分析：首先看合同约定。如果租赁合同里明确约定了中介费由租客和房东各承担一半，那么房东确实有义务支付。这种情况下建议先和房东友好协商，可以提醒他合同条款。如果合同没有明确约定，按照行业惯例和市场习惯，中介费通常由租客全额承担。这种情况下要求房东分担可能缺乏依据。建议您可以： 1. 先检查合同条款，看是否有相关约定 2. 保留好中介服务凭证和付款记录 3. 与房东协商时注意沟通方式，避免激化矛盾如果协商不成，可以尝试通过中介机构协调，或者向当地住建部门投诉。金额较大的话，也可以考虑通过法律途径解决。需要具体分析您的情况，建议把合同相关条款发来看看会更准确。

[律师回复] 这个问题需要结合具体情况来分析。从法律角度来说，买卖和赠与各有优缺点。如果是买卖方式，优点是法律关系明确，手续相对简单。缺点是可能需要缴纳契税、增值税等税费，具体要看房屋情况和当地政策。如果是赠与方式，优点是手续费用可能较低，但未来如果受赠人再次出售这套房子，可能要缴纳较高的个人所得税（按差额20%计算）。而且赠与合同一旦公证就很难撤销。建议考虑几个关键点： 1. 受赠人未来是否有出售打算 2. 当地税费政策 3. 家庭关系是否稳定如果老人和子女关系融洽，且子女确定长期自住，赠与可能更合适。如果存在多个子女或未来可能出售，买卖方式可能更稳妥。具体可以到当地房管部门咨询最新政策，也可以带齐材料找律师做个详细方案。