[律师回复] 管道井暖气回水阀接头漏水责任划分，得看漏水原因和产权归属。若因质量问题且在质保期，找供应商或厂家；若是正常使用损耗，由产权人负责，比如是业主专有部分就业主承担，公共区域则由全体业主分担费用。解决方案是先确定漏水原因和产权归属，再找对应责任人协商维修赔偿，协商不成可通过诉讼解决。

[律师回复] 名下按揭房因欠款被私人起诉，不一定会直接判给被欠款人。法院一般先判决还款，若不履行，可能会对房子强制执行，拍卖所得款先还银行贷款，剩余部分用于偿还欠款。解决方案是尽快和债权人协商制定还款计划，争取达成分期还款协议，避免房子被执行；要是有还款困难，可提供其他财产担保或证明有稳定还款能力，让债权人宽限时间。

[律师回复] 这得看合同约定。要是合同里有提前退租的相关条款，按条款来。没约定的话，提前跟房东说去外地的情况，协商退租。若房东同意，剩余房租大概率能退；若不同意，你直接走算违约，房东可能扣违约金。建议好好和房东沟通，争取退部分房租。