[律师回复] 房产抵押款给朋友用，有风险。若朋友不还钱，你得承担还款责任，否则抵押房产可能被处置。解决方案：和朋友签订书面协议，明确借款金额、用途、还款时间等；保留转账记录、聊天记录等证据；督促朋友按时还款。要是朋友不还，先协商，协商不成可走法律途径追款。

[律师回复] 一般在自家院子建葡萄架不算违法建筑。不过若真影响邻居通风采光，可能构成相邻权侵权。你可以先和邻居沟通，了解他们具体感受，看能否调整葡萄架位置或高度。要是沟通后邻居仍不满，可请中立第三方帮忙调解，争取达成双方都能接受的方案。

[律师回复] 若中介故意虚假宣传“房子有院子、院外有菜地”的信息，且该信息对您订立房产合同的决策产生重大影响（即您是因相信该宣传才决定签订合同），则您有权依据《民法典》现行有效关于欺诈的规定请求人民法院或仲裁机构撤销合同；合同撤销后，您可要求中介或相关责任方返还已支付的款项，并赔偿因此遭受的经济损失。

[律师回复] 起诉对方，法院判决后申请强制执行

[律师回复] 一般情况下，农村宅基地遵循“地随房走”原则。三十年前买了房，若买卖合法有效，即便房子拆了，地基使用权通常归买方。但农村宅基地买卖有条件限制，得看买方是否为本村集体成员等。若买卖合法，买方就有地基权益；若不合法，可能得协商或按法院判决处理，建议双方先友好协商，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。厨房水管下水道属于物业公共部分，物业公司对其负有日常检查、养护、维修和管理的义务。

[律师回复] 一般情况下，若只是对屋顶进行常规维修、翻修解决漏雨问题，不涉及改变建筑结构、扩大面积等，通常无需报建。但要是拆除重建屋顶改变了房屋原有结构或面积等，可能就需要报建。解决方案是先确认此次屋顶改造的具体情况，若只是简单修复，可直接施工；若涉及结构等改变，应按规定流程处理，避免后续产生纠纷或面临处罚。

[律师回复] 上海单身无房有机会申请公租房，不过还得满足收入等条件。要在本地有稳定就业，收入低于规定标准。你可去住房保障受理窗口领申请表和相关材料，按要求准备好后提交审核。审核通过进入轮候，有合适房源就能配租啦。

[律师回复] 仅小孩刚落户上海通常不能申请公租房。申请公租房一般要求申请人成年且有稳定工作和收入来源等。解决方案是等小孩成年后，若满足有合法稳定就业、收入低于规定标准等条件，可准备材料去申请；或者以符合条件的监护人名义申请，将小孩作为共同申请人。

[律师回复] 农村房子过户通常要去当地不动产登记处。过户需满足受让方为本村集体成员等条件。要准备好双方身份证明、宅基地使用权证明、房屋符合规划或建设的相关材料等。先提交申请，经审核通过后完成过户。若房子涉及继承、赠与等情况，还得有相应公证书等材料。