这个晚晚发房证,那么每年违约,可是一拖八年才给房证,开发商承诺当年房证就给发下来,我家新房子到手?
[律师回复] 开发商逾期办证八年,违约金怎么算得看合同约定。如果合同里写了每日按房价一定比例支付违约金,那就按合同办;如果没写或者约定太低,你可以主张按已付房款总额,参照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算逾期利息。但要注意,打官司有诉讼时效,逾期办证属于持续违约,你可能只能主张起诉前三年内的违约金,八年全部主张有风险。建议先和开发商对账,谈不拢就直接起诉,同时要求开发商承担全部办证义务。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。