这个晚晚发房证,那么每年违约,可是一拖八年才给房证,开发商承诺当年房证就给发下来,我家新房子到手?

[律师回复]先看合同对提前退租、押金和物业费的约定。9月30日通知不等于必然违约；若租期未到且未协商一致，房东可依约扣合理损失，但须拿出依据，不能一句违约全扣。物业费可要求房东出示缴费凭证和合同约定，弄清谁承担、交没交；若该你承担且未交，直接找物业核实补交。协商不成，留好聊天、转账和合同，向法院起诉要回押金及多收费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复]小产权房赠与协议效力看身份和房屋性质。同村集体成员之间，真实意思表示，合同可能有效，但过不了户，只产生债权；送给城里人或外村人，通常违反宅基地规定，协议常被认定无效。解决方案：先确认受赠人是否本集体且符合宅基地条件；能办变更就经村集体同意并办理登记；不能办就改走借款、补偿或遗嘱安排，但仍有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。

[律师回复]先给结论：你的房子被法院拍卖，通常不是开发商主动找的，而是开发商欠了别人钱（比如银行贷款、材料商工程款、民间借贷），债权人申请强制执行，法院把开发商名下的房产（包括已卖但未过户给你的）一并查封拍卖。如果你已经付了全款或大部分房款并且实际入住，根据相关规定，符合条件的购房消费者债权优先于普通债权，你可以提执行异议，要求停止拍卖、保护你的产权。应对步骤：第一，去法院执行局查清楚是哪个案子、谁是申请人；第二，收集你签的购房合同、付款凭证、入住证明；第三，在拍卖公告期内提书面执行异议，主张你是实际权利人。别等着，执行异议有期限，过期房子就被拍走了。说到底，维权关键在证据和时机，建议你把相关凭证、记录都保存好，该走调解走调解、该走程序走程序，按部就班比一时冲动更稳妥，也能少走弯路、少花冤枉钱。

[律师回复]50年土地使用权到期，先看不动产权证用途：住宅性质依《民法典》自动续期，非住宅一般需到期前向自然资源局申请续期并办登记。续期费全国无统一标准，通常按基准地价、用途、剩余年限、地段评估后补缴土地出让金，各地差异大。若因公共利益收回，会给补偿；房屋所有权仍归你。建议查清出让合同，到期前一年申请，同意后签合同、缴费、登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]先说结论：廉租房（廉租住房）面向的是低收入住房困难家庭，北京海淀区的具体条件由北京市和海淀区住房保障部门规定，核心看户籍、收入、住房和资产四项。一般门槛是：第一，申请人具有北京市城镇户籍，且实际在海淀区居住；第二，家庭收入低于北京市规定的低收入线（每年会调整，通常是最低生活保障标准的数倍）；第三，家庭人均住房面积低于规定标准（比如低于十五平方米）；第四，家庭名下无房或住房困难，且资产（存款、车辆、股票等）不超过限额。申请流程：向户籍所在地街道办事处或乡镇政府住房保障窗口提交申请，经初审、复审、公示后轮候配租。特别提醒：廉租房和公租房、共有产权房是不同制度，廉租房租金最低、保障最弱群体；北京现在更多推公租房，廉租房申请已并入部分保障房体系，具体以海淀区房管局或街道窗口最新口径为准。建议直接去你户籍所在街道办咨询，带齐户口本、收入证明、房产证明，他们会给申请表和材料清单。

[律师回复]可以搜集证据向法院起诉索赔

[律师回复]你好你有什么问题要解决

[律师回复]具体描述一下你的问题哦

[律师回复]交新房定金后降价，一般不能退也不能逼着降价。定金有罚则：你反悔不买，定金不退；开发商违约，才双倍返还。降价属市场风险，除非认购书有保价条款，或开发商无预售证、虚假宣传、隐瞒抵押查封等，才有机会退定或索赔。先看收据写“定金”还是“订金”，订金通常可退。可先协商退定或补差价；不成，凭证据起诉或向住建、市场监管机关投诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]结论：违约金看合同怎么写，没写就按实际损失算，不是对方说多少就多少。 展开：你接手店铺三天想反悔，属于你违约。违约金多少取决于转让合同有没有约定：有约定按约定，但约定的金额如果远高于对方实际损失，你有权请求法院或仲裁机构调低；没约定的，对方只能主张实际损失（比如这三天占用、已发生的交割成本），不能漫天要价。注意对方是否有违约在先，比如隐瞒重大债务、设施与承诺严重不符，若有你可以主张对方违约、解除合同退还转让费。建议：先翻合同看违约条款和设施清单；收集“设施不值”的证据（照片、市场比对）。协商退一部分，不成可起诉由法院定。别直接跑路，那会被反诉。接手店铺前务必核实设备清单和隐性债务，别在没看清时就匆忙签字。真要反悔也要讲证据，设施与承诺严重不符时你反而占理，可主张退费。

[律师回复]结论：无证自建房要做价值评估用于纠纷处理是可以的，但评估机构会按"重置成本"或"市场比较"来估，且因为没证，评估时会考虑权属瑕疵对价值的影响。先做几点说明：第一，无证房不等于没权益，如果是你合法宅基地上自建、长期居住，遇拆迁或侵权仍有补偿或赔偿请求权；第二，评估要找有房地产估价资质的机构，说明房屋结构、面积、建成年份、所在地段；第三，评估报告在诉讼中只是证据之一，法院还会结合建房审批、实际使用来定。建议：先补齐能补的权属材料（宅基地证、建房许可、村委会证明），再委托评估；纠纷调解或起诉时把评估报告、建房成本证据一并提交，别只拿一个评估数。最后提醒，具体怎么操作要结合你手里的证据材料和你当地的具体规定，遇到金额较大、对方不配合或者程序复杂的情况，尽早把书面材料固定下来，必要时找当地专业人士当面梳理，别等到证据灭失或时间拖久了自己被动。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]先看双方有无约定或管理规约。有约定按约定；没约定，若隔断是为区分两家门面、双方共同受益，通常两家协商合理分担。若只方便一方经营或应一方要求，由该方承担。属于共有墙体的，可依法按份额或受益情况分担。谈不拢可向法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复]先说结论：普通恋爱期间送的礼物一般要不回来，但如果这副金手链是以结婚为条件的大额赠与，也就是彩礼性质，最终没结成婚，是可以要求返还的。民法典规定，赠与财产权利转移后原则上不能随便撤销，恋爱中的日常小礼物、生日节日礼品属于一般性赠与，分手后不能要回。但如果双方以结婚为目的，一方给付的金银首饰、三金五金等大额财物，司法实践中通常认定为彩礼，按照关于审理涉彩礼纠纷案件的规定，双方未办理结婚登记手续的，给付方可以请求返还。你们如果没领证、没共同生活，手链作为彩礼能够主张退回；如果已经登记结婚并共同生活，一般不予支持。建议先整理好转账记录、购买凭证和聊天记录里关于以结婚为目的的表述，先协商，协商不成再考虑通过法院诉讼解决，注意保留好证据。

[律师回复]结论先说：住房公积金和社保一样，是单位必须为在职职工缴存的义务，公司不足额缴纳违法，你可以要求补缴。处理路径有两条。第一，先算清楚差额：公积金月缴存额一般按你上年度月平均工资乘以规定比例，单位和个人各承担一半，公司如果按最低基数甚至不缴，就属于少缴漏缴。你可以向当地住房公积金管理中心投诉，中心有权责令单位限期缴存，逾期不缴可以申请法院强制执行。第二，和社保不同的是，公积金争议主要走行政投诉渠道而不是劳动仲裁，管理中心查起来更直接。建议你先收集工资条、银行流水、劳动合同，证明你的实际工资基数，再写书面投诉材料。公司不能以部门搬迁为由降低缴存标准，搬迁不影响缴存义务。很多地方现在支持手机端投诉，上传工资证明后中心会主动联系单位核实。