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签订购房合同后卖方违约应如何处理

购房合同中，卖方违约时，买方有权：1.要求继续履行合同，若已付款可诉请履行剩余义务，拒不配合可申请强制执行；2.请求支付违约金或赔偿实际损失，包括合同违约金条款规定的索赔，如无明确规定，可索赔直接损失及预期利益损失。 #房产纠纷 872次阅读
买卖未过户的二手房合同是否有法律效力

未办理二手房过户的合同具有法律效力。依法签订的买卖协议，无论手续不全，不影响合同基础的建立。只要签约人行为能力正常，自愿同意，内容合法，即使未过户，合同仍有效，不受产权变动影响。 #房产纠纷 961次阅读
卖房方如何合法解除买卖合同

卖方欲解除买卖合同需先协商并达成解除协议，除非法定或合同规定解除条件成立。否则，擅自解除将可能违约并面临赔偿责任。买方权益需保护，解除需合法进行。 #房产纠纷 1295次阅读
购房合同是否必须网签才具备法律效力

购房协议无需网络签约生效，线上线下签订均有法律效力。网上签约是合同签订后在房地产部门备案并公开，并非决定协议法效的前提。已完成或未完成网上签约，都不会影响协议的合法和有效性。 #房产纠纷 1069次阅读

房产跳单的效力是如何规定的

购房者在签订中介协议后，私自跳过中介与卖家交易以避免中介费，可能触犯服务协议或合同义务，构成违约。但如果协议中的“跳单”条款本身无效，如仅强制陪同看房后必须指定经纪公司，这类跳单则不被视为违约。法律责任将根据合同条款执行。 #房产纠纷 1468次阅读
房屋共有人是否有权出售房屋

在共有房产买卖中，未经其他共有人同意私自出售属违法行为。即使交易达成并收款，产权变更也无法完成，且可能侵犯他人权益。法律规定，处置共有财产需三分之二按份共有人或全体共同共有人同意。任何违规操作将不被法律认可。 #房产纠纷 883次阅读
哪些情况下农村房屋买卖会无效

农村房屋买卖无效情况：1）非同一集体成员交易；2)产权未分割时出售；3)无民事行为能力方参与；4)合同违背真实意愿；5)损害他人权益；6)违反法律、行政法规或公德。 #房产纠纷 1004次阅读