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“工抵房”与“商品房”类别不同。工抵房,即工程抵款房,是实物形态的房屋,通过价值折换为货币后,再支付给施工建设的承包商。尽管在交易、缴税和居住使用上与普通商品房相似,但其本质属性有所不同。
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支付房屋首付款后,即使未签署正式合同,仍享有取消购买意向的权利。建议与开发商友好协商,若无法达成共识,可通过法律途径维护权益,实现退房。因此,未签合同不代表不能退房,但需采取不同策略和方法。
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在房地产交易中,开发商若隐瞒真相,买方有权撤销合同并退还房屋。无效交易导致的财产变动应恢复原状或按法定价格补偿,开发商还需赔偿买方经济损失,包括已付购房款及其利息,并支付不超过已付购房款一倍的赔偿金。
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拆迁安置房也有房产证。包括政府调配的商品房和品质优良的商品房,五年后可办理房产证并自由交易。另一类是房产开发企业搭配的商品房,与普通商品房一样有房产证且可自由交易。这两类房屋均具备合法房产证。
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