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租赁契约是法律文件，明确出租人与承租人间的租赁物使用权、收益权交易，涉及租赁物类型、数量、租期（不超过20年，否则无效）、租金金额、支付方式及租赁物维护责任。它详细规范了双方权利义务。
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特别留置权，法定保障债权，源于法律规定。如租赁逾期，房东可依法扣留租户财物；旅客欠费，酒店可暂留行李；托运人未付运费，承运商可留置托运行李，以维护债权人权益。
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中国民法典规定，出租人出售房产前需提前通知租户，通知时间由出租人定。租户有优先购买权，但须履行相应条件，逾期则放弃。通知可通过信件、现场公示等方式，确保送达租户或代理人。若仅通过报纸公告且无直接通知租户，权利行使无效。
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租期满后处理方式：一，出租方许可下，可转为无固定期限合同；二，出租方拒绝续租，承租方需归还物料并排除妨碍；三，未经同意无法续租，承租方须按通知时间搬离，逾期将面临法律诉讼。
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