[律师回复] 你可以就近委托律师处理。

[律师回复] 可以就近委托律师进行诉讼。

[律师回复] 房产证面积和土地证面积不是一回事：前者是房屋建筑面积，后者是土地使用权面积，共用宗地还要分摊，不能简单比大小。先核对不动产登记簿、测绘报告和宗地图，看是否登记错误。若确属错误，权利人或利害关系人可申请更正登记；对方不配合，可办异议登记并向法院起诉。若因分摊或历史口径不同，可申请测绘复核后变更。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 如果在保修期内，由开发商负责。

[律师回复] 你得有证据证明，还有是什么原因贷款不了。

[律师回复] 房东把已经租给你的房子再租给别人，这属于违约。你要先看合同约定，合同期内你有权继续租住，可以拒绝搬出并要求房东承担违约责任。如果新房客已经入住导致你无法使用房屋，你可以解除合同并要求房东退还押金租金、赔偿搬家费等实际损失。别急着搬走，先固定好租赁合同、付款记录这些证据，再书面催告房东解决。实在谈不拢就起诉到法院，主张继续履行或赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你收了定金又不想卖，属于违约。民法典规定，收定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金，所以买方有权要求你返还两倍定金。首先试着和买方协商解除合同，但必须对方同意；如果协商不成，买方可能起诉要求继续履行或者索赔损失。建议你算清楚违约成本，除了双倍定金，可能还有中介费、诉讼费等，再决定是否坚持不卖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 若因你单方反悔，属违约，开发商可依约扣除违约金或定金，首付难以全额退回。但若开发商存在无证预售、严重虚假宣传等过错，你可主张解除合同并全额退款。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 开发商赠送小院这种行为确实存在一定的法律风险。首先，如果小院的面积没有在房产证上明确标注，那么从法律角度讲，小院的所有权可能并不属于你。其他方面，如果小院的使用涉及到公共区域或者违反了规划用途，可能会面临被要求整改甚至拆除的情况。再次，如果因为小院的使用产生邻里纠纷，也可能需要承担相应的责任。最后，建议你仔细查看购房合同，了解小院的具体约定，并咨询专业的法律人士，以确保自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 本村房子过户给本村人是可以的。根据现行法律规定，农村房屋的买卖在一定条件下是允许的。首先，房屋买卖双方都必须是本村集体经济组织成员。其次，房屋的宅基地使用权是随着房屋一并转让的，不能单独转让宅基地。其他方面，只要双方协商一致，签订合法有效的合同，就可以办理过户手续。在办理过程中，需要到当地的不动产登记部门提交相关材料，按照规定程序完成过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。