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二手房屋转让需遵循以下步骤：签署二手房协议，提交过户申请，审定文件并计算税费，确认税金后递交税务收据，填写申请表格并领取受理通知书，最后办理房产登记手续，领取房产证书和过户证明。
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二手房佣金一般按房屋成交价的1%至2%来收取，这一标准在业内较为普遍。中介服务结束后，且购房合同已签订，买方需按约定向中介机构支付这笔费用。对于涉及网上签约的房屋交易，过户手续办妥当天，买方需一次性支付剩余房款，同时，也可将中介费用与房款一并交付给中介机构。
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赔偿义务人无力全额赔偿非违法，不担心刑事制裁。有能力却拒赔则可能犯罪。未履行判决，法院可强制执行房产。小房产不拍卖，大房产可拍卖，但法官会权衡，提供替代方案如选小房或支付租金。
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合同纠纷诉讼需注意：先定管辖法院，合同有约定则从其定，但需符合《民事诉讼法》对关联地点的规定。无约定则选被告地或合同履行地法院。诉讼前需掌握被告信息，明确诉讼请求和理由，并附相关证据。原告须证明与本案有直接利益关系。
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