[律师回复] 结论先说：房产证记载面积比实际小十五平方，要分清是“证载面积”和“实际 usable 面积”的统计口径不同，还是真少登了，处理路径不一样。先说口径：房产证面积是建筑面积，含公摊，你量的可能是套内或使用面积，两者本就不同，先核对图纸和测绘报告，别急着认定误差。如果确属登记错误（测绘漏算、登记笔误），处理是：带房产证、购房合同、实测图纸和测绘报告，到不动产登记中心申请更正登记，查实后会补正面积，一般不收费或只收工本费。若是开发商交付面积缩水，按合同“面积误差处理”条款找开发商补差价或退房。提醒：涉及拆迁补偿、买卖计价时面积差很关键，尽早更正；别自行改建“补面积”，违建反而麻烦，走正规更正登记最稳妥。

[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 可以起诉解决索赔损失

[律师回复] 开发商通知交房且房子合格，你无正当理由不收，物业费从通知日算；没交付前该开发商承担。物业拿物业费卡你办入住、交钥匙，没有法律依据。先书面催告开发商交房、物业放行，留好通知录音。仍拒绝就报警留记录，并起诉要求交付；物业费另案处理，不能捆绑。若开发商口头免物业费有证据，可要求其承担。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。