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程杰律师拱墅区 当前在线
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厂房出租违约情况该如何处理
(一)合同有约定违约责任的情况,守约方按约定要求违约方担责,如让其支付违约金、赔偿损失。当约定违约金低于损失,可请求法院或仲裁机构增加;违约金过分高于损失,违约方可请求适当减少。 (二)合同未约定违约责任,守约方要求违约方赔偿违约造成的损失,损失赔偿额相当于违约损失,含合同履行后可得利益,但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 (三)双方先协商解决违约问题,协商不成,守约方通过诉讼或仲裁维护权益。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...
哪些购房合同无效
购房合同若存在特定情形会被判定无效。无民事行为能力人因缺乏独立实施民事法律行为的能力,所签购房合同自始无效;行为人与相对人以虚假意思表示签订的合同,因无真实交易意愿而无效;违反法律、行政法规强制性规定,如买卖不具备销售条件房屋的合同无效;违背公序良俗,危害社会公共秩序和善良风俗的合同同样无效;行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同不受法律保护。 为避免签订无效购房合同,购房者应在签约前确认对方是否具备完全民事行为能力,核实合同意思表示真实性。仔细审查房屋销售条件是否合法合规,确保合同内容不违背公序良俗。交易中保持警惕,防止买卖双方或第三方恶意串通损害自身利益。...
租房到期合租的人走了,我还在租要先垫押金给他吗?
这得看当初租房合同咋约定的。要是押金是你们一起交的,合租人走了,按道理该退还人家那份。如果房东能直接退,就不用你垫;要是房东暂时不退,从公平角度,你可以先垫给合租人,等你退租时再找房东要回全部押金。但垫钱前最好和房东确认好后续退押金事宜,留好相关凭证。...
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