鼓楼区房产纠纷律师在线咨询

没产权证的单位福利房怎样进行补偿

（一）确认房屋合法性及收集材料。若福利房是合法建设但未办产权证，需收集单位建房审批文件、购房协议、付款凭证等材料，证明自身对房屋的合法占有与使用权利，作为补偿依据。 （二）处理历史遗留问题。若因历史原因未取得产权证，整理长期居住证明，如水电费缴纳记录、单位出具的居住证明等，向征收部门说明情况，争取综合考量后的补偿。 （三）核实是否存在违建情形。若房屋有未经审批的加建或改建部分，主动向征收部门说明并配合核实，避免因违建导致补偿减少或无法获得补偿。 （四）主动沟通协商。先与单位沟通获取产权归属说明及相关证明，再向当地征收部门咨询具体补偿政策，提交材料明确补偿方式与金额。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，内容如下： 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。...

夫妻全款买二手房双方都要到场么

法律分析： （1）夫妻全款购买二手房，因房产通常属于夫妻共同财产，所以在交易关键环节要求双方到场，这是为保证双方真实意思表示一致，避免一方擅自处理共同财产。 （2）双方到场能使交易流程顺利进行，各项文件经双方签字确认，保障交易合法有效。 （3）若一方无法到场，可办理委托公证，受托人凭委托书代其办理。不过在涉及房产归属等重大事项确认时，受托人可能还需原产权人补充说明或确认，防止潜在纠纷。 提醒： 夫妻购买二手房尽量双方到场，若一方委托他人办理，要明确委托事项和权限，避免后续产生法律风险。...

房租合同纠纷打官司耗时多久

房租合同纠纷打官司的耗时因适用的诉讼程序不同而存在差异，具体时长还会受到案件复杂程度等因素影响。 1.若案件适用简易程序，法院需在立案之日起三个月内审结。该程序适用于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的房租合同纠纷，能快速解决双方争议。 2.若案件适用普通程序，一般在立案之日起六个月内审结。如果案件存在特殊情况需要延长审理时间，经本院院长批准可延长六个月；若仍需进一步延长，则需报请上级人民法院批准。 3.若当事人对一审判决结果不服并提起上诉，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结。如果二审案件有特殊情况需要延长审理时间，需由本院院长批准。...