北辰区律师在线咨询

商品房买卖合同能不能做更改处理

商品房买卖合同有更改的可能，但要满足一定条件和遵循相应程序。 要是合同还没网签备案，买卖双方协商一致后，能对合同条款进行修改补充。重新拟定合同文本，双方签字确认，更改就具有法律效力，这种操作比较简便。 要是合同已经完成网签备案，变更就复杂些。一般买卖双方要达成变更协议，一起向房地产管理部门和不动产登记机构提出申请，撤销原备案合同。然后重新签订合同并进行网签备案。通常只有设计变更、质量问题等正当理由，相关部门才会批准变更申请。司法实践里，若一方擅自变更合同给对方造成损失，损失方有权要求其赔偿。 另外，若合同存在重大误解、欺诈、胁迫等情况，受损方有权请求法院或仲裁机构撤销或变更合同。不过，主张撤销或变更要在法定的除斥期间内行使权利。 ...

工伤员工可获得的赔偿项目有哪些

工伤员工能获得的赔偿，会根据不同情况而有所不同。 员工受工伤后，在治疗期间能拿到好几项赔偿。首先是医疗费，只要治疗工伤的费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录以及工伤保险住院服务标准，这些费用就能得到赔偿。其次是住院伙食补助费，这笔费用由工伤保险基金按照当地的标准来支付。还有交通、食宿费用，如果员工需要到统筹地区以外就医，得先由医疗机构开证明，再报经办机构同意，之后产生的交通和食宿费，工伤保险基金会负责支付。 要是员工经过劳动能力鉴定构成了伤残，还能享受其他待遇。一次性伤残补助金，工伤保险基金会根据伤残等级，按一定标准支付。伤残津贴方面，一到四级伤残的员工，不用再工作，但保留劳动关系，工伤保险基金会按月给他们发伤残津贴；五、六级伤残员工，如果单位难以安排工作，就由用人单位按月支付伤残津贴。另外，当员工和单位解除或终止劳动关系时，能拿到一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金，前者由工伤保险基金出，后者由用人单位出。 要是工伤员工不幸因工死亡，他的近亲属可以从工伤保险基金那里领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。 ...

离婚时男方给的彩礼能不能要回

离婚时男方给的彩礼能不能要回得看具体情况。根据《民法典》婚姻家庭编相关司法解释，有几种情形下，男方要求返还按习俗给的彩礼，法院会支持。 要是双方没办结婚登记手续，比如男女只办了婚礼，没去登记结婚，分手后男方能要求返还彩礼。 要是双方办了结婚登记手续，但实际上没一起生活，后来又离婚的，虽然有法律上的婚姻关系，可没共同生活过，男方也有权要回彩礼。 还有，婚前给彩礼让给付人生活困难，而且双方离婚的，这种情况男方也能要回彩礼。这里说的生活困难，是指依靠个人财产和离婚时分得的财产，没办法维持当地基本生活水平。 要是不存在上面这些情形，通常彩礼不用返还。不过在实际中，法院还会综合考虑好多因素，像双方共同生活时间长短、有没有生育子女、彩礼数额以及用途等，来确定要不要返还彩礼，还有返还的比例。 ...