北辰区房产纠纷律师在线咨询

车卖了不过户，经过好几次。?

你好，有什么问题可以问我...

交易时遇到房子产调有问题房证办不了？资金监管回马上退回来了吗？

房屋交易中发现产权调查有问题导致无法办证，先要求中介、卖方和资金监管机构提供书面说明，明确是查封、抵押、共有、规划限制还是权属登记错误。资金监管款通常在交易条件未成就、合同解除或监管协议约定情形出现后按程序退回，不一定“马上”到账；不要私下签署放弃权利的文件。保存合同、监管协议、付款凭证、产调报告和沟通记录，向不动产登记中心核实障碍原因。若因卖方原因无法过户，可依据合同主张解除、返还购房款及违约金；协商不成向有管辖权法院起诉并申请保全。...

租客退租物品坏了，房东该如何处置

当遇到租客损坏物品的情况，房东可按下面这些办法处理。 先看看租赁合同里是怎么说的。要是合同清楚写了物品损坏的赔偿办法和金额，那房东就可以按照合同规定，让租客进行赔偿。这就好比大家提前说好规则，到时候就按规则办事。 接着要固定好证据。房东可以给损坏的物品拍照、录像，把物品损坏的样子记录下来。同时，像物品的购买凭证、使用说明这些能证明物品原来状态的东西也要留好。这些证据就像是打官司的“武器”，有了它们，房东在后续处理中更有底气。 然后和租客好好协商。房东要明确告诉租客物品损坏的事实，并且提出赔偿要求，给出一个合理的赔偿金额和赔偿期限。如果租客认可了，双方达成赔偿协议，等租客完成赔偿后，房东就把押金退还给租客。 要是租客不认可赔偿，房东可以找第三方评估机构来评估物品的损坏价值，然后按照评估结果向租客索赔。 如果经过协商还是解决不了问题，房东可以收集之前固定好的证据，到人民法院去起诉，让法院来判决租客承担赔偿责任。 法律建议：房东在签订租赁合同时，要把物品损坏赔偿的条款写清楚。日常可以对出租物品进行登记造册，方便在出现问题时确定物品状态。在和租客沟通时，要注意保留聊天记录等证据，以备不时之需。 ...