协议与挂牌的土的价格不符,土地挂牌价格高出协议价300%以上,差额政府予以返还?

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

“集体土地转为国有土地后进行挂牌拍卖”分三步走：第 一、集体土地被国家征用，这叫征地。国家会给予相应补偿。补偿费分三部分：原来是耕地的，有青苗补偿费、耕地补偿等农民对于农田的前期投入和庄稼收获的损失，要评估的；劳动力安置的补偿，农民没地了，有劳动能力的和丧失劳动力的农民都要妥善安置；拆房的补偿。若被征的地上盖有房屋（农舍、抽水机房、仓库等生产资料），农民要搬迁，政府要给予房屋或等值的货币。这部分称为征地费用，由国家出（地方政府出面）。与挂牌拍卖土地所得货币量无关。具体量多少，每个地方都有不同的标准，但其包含的内容则大同小异。第 二、操作完第一步后，土地性质由集体的变性为国有土地了，作为国土储备。在需要的时候，国家拿出派用场：或者划拨造公共设施例如建高速公路、修机场，军用基地。或转为商业用途，如造工业开发区、住宅小区、商场、写字楼。这种用途是通过市场拍卖进行的。在这之前，还要有规划。拍卖所得者要为此付土地出让金，与政府签署《国有土地使用权出让合同》，合同中会明确该土地价是按“生地”来计算的还是按“熟地”价来计算。涉及到开发商要否给农民一块补偿。熟地就不需出了。拍卖土地所得，各级政府按规定分成。例如乡镇一级政府得50%，县政府财政得30%，其余给省政府。第 三、开发商办完拿地手续后进入前期开发。总而言之一句话，拍地所得与征地补偿是收支两条线，不挂钩的。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31383 个法律咨询 >

答：在事实上工作中，土地出让金往往不是一次性支付，土地使用权证也未必在土地出让金支付后立即获到，这就引发生该土地出让金怎样核算的问题。通常来说，土地出让金的核算可按以下三种情况分别做出处置：一土地出让金未支付完毕，土地使用权证已经获到。这时，事实上上土地使用年限已经确定，尚未支付的土地出让金能够理解为欠付款，因此，可按土地使用权总价金额借记“无形资产”科目，总价与已支付的土地出让金之间的差额部分贷记“其他应付款”科目。同时，土地成本按土地使用证上的使用时限作分期摊销。二土地出让金已支付完毕，土地使用权证尚未获到。因土地出让金已全部结清，所以列入无形资产后，不会再变动(除了摊销)，但土地使用权证未获到，土地表积有时可能会与土地使用权证有出入。而资产是指由过去交易或事项形成、为公司拥有或者控制并能给公司带来经济利益的资源。土地出让金既然已列作无形资产，应当按肯定的方法(通常是直线法)予以摊销。摊销年限能够按土地出让合同上限定的年限确定。届时，土地表积按照事实上进行调整。三土地出让金未支付完毕，土地使用权证尚未获到。对此，有两种处置方式，其
一，既然权证未获到，土地使用年限不能确定，款项亦未支付完毕，可作挂账处置其
二，虽然权证未获到，但土地使用权已享用，比照在建工程已完工托付使用，但尚未解决竣工决算手续的会计处置，应当暂估入账，并按暂估入账数及暂估的使用年限开始摊销，待权证获到后，再在土地使用权的剩余年限内作调整。这样处置，比较符合会计的真实性原则和稳健性原则。