拿着离婚证去搞不动产登记离婚单方申请登记可以吗？

关于民政部门协议离婚中的登记申请，夫妻双方到民政部门离婚，一般会就财产分割问题达成协议，该离婚财产分割协议，是在夫妻双方当事人平等自愿的前提下，协商一致的结果，对双方当事人具有法律约束力，其本质就是一种具有民事合同性质的协议。按照《物权法》第9条、第14条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，并记载于不动产登记簿时发生效力。即便当事人在离婚协议中明确约定不动产归另一方单独所有，由于离婚分割协议本质是一个民事合同，该约定并没有导致不动产的物权发生变动，该不动产仍属双方共有，不动产物权的变动仍需当事人完成履行行为，共同申请办完转移登记，不动产才真正归另一方单独所有。

约定不动产归另一方单独所有的离婚协议即便经过公证，当事人一方也不能单方申请办理不动产的转移登记。因为，公证仅仅是强化了离婚协议的效力，强化了协议的真实性，但真实有效的协议和公证本身并不能产生不动产物权变动的效果。2008年11月，住房和城乡建设部房地产市场监管司在“关于对铜陵市房地产市场管理处《关于适用〈房屋登记办法〉有关规定的请示》的复函”中规定：“根据《物权法》、《婚姻法》及《房屋登记办法》等法律法规的规定，夫妻双方经民政部门协议离婚时，离婚协议对夫妻共有房产进行了约定处理的，在办理房屋所有权转移登记时，需离婚双方到场共同申请。”最高人民法院在《周凤珠与青岛威邦贸易有限公司、周春海案外人执行异议之诉案》【(2017)最高法民申3915号】中明确表述，《物权法》第9条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然《自愿离婚协议书》约定涉案房产归配偶一方所有，但是双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，涉案房产仍属于夫妻共同所有。