审批条件rn以及宅基地管理办法:rn第七条农村村民符合下列条件之一的,可以申请宅基地:rn(一)因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;rn(二)外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;rn(三)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。rn第八条农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地。rn第九条农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:rn(一)年龄未满十八岁的;rn(二)原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;rn(三)出卖或者出租村内住房的。
1、如果签订的合同是双方真实意思的表示,购房合同受法律保护
2、根据相关法律,禁止经纪机构和经纪人员参与或协助办理无产证的房产进行交易,否则会被住建部等机关严厉处罚
3、税费是根据过户价或当地政府的最低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失
4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。
综上,建议尽量不购买此类房产。
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