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我的舅舅资金想要买一套二手房，于是就和对方商量好了，但是最后才发现对方竟然出售抵押的房屋，于是就报警了，想问问相关的律师抵押房屋买卖是否诈骗？出售抵押的房屋是否构成合同诈骗罪？
不构成诈骗根据我国物权法对不动产物权变动及不动产抵押权设立均采登记生效主义。《物权法》第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《物权法》第187条规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时生效。
专业解答合同诈骗中，抵押合同一般会被判无效，因为签署方有诈骗意图，还使用了欺诈手段。如果主合同因诈骗失效，那抵押合同也会失效。但要是抵押合同的另一方是不知情的善意方，可能会引起法律争议。
专业解答隐瞒房屋抵押真相，卖方可能涉嫌欺诈。如果买方因此受损，那么卖方的行为就符合欺诈罪的构成要件。欺诈罪的本质是以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方式，骗取他人的财产。在这种情况下，卖方故意误导买方，使其基于错误的信息做出决策，最终导致买方遭受经济损失。
专业解答房屋买卖合同中，如果卖方故意隐瞒房屋已抵押的重要信息，让买方在不知情的情况下支付购房款，并且卖方有非法占有这笔款项的明显企图，那么这种行为可能会被认定为诈骗罪。因为卖方的隐瞒导致买方产生误解，进而基于误解进行交易，最终损害了买方的利益，这些都符合诈骗罪的构成要件。
专业解答看具体情况：其一、如果房屋抵押方以非法占有为目的，用虚构事实、隐瞒真相的方法将房屋抵押，骗取钱财的，则算诈骗；其二、不符合上述情况的，不算诈骗。
专业解答房屋设立抵押后售出一般不构成欺诈。法律上，房屋抵押时所有权仍归原所有人，有权决定是否出售，但需满足条件：价款优先清偿抵押债权，通知抵押权人和购房者，售价明显低于实际价值时，抵押权人可要求提供担保。
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