隐瞒房屋抵押是否是诈骗

一、隐瞒房屋抵押是否是诈骗

故意隐藏房屋已有抵押的实际状况，有时会涉嫌欺诈罪行。当卖家蓄意隐瞒这一关键信息，使得购买方在毫不知情的状态下草率签订购房合同，且因此蒙受严重经济损失时，卖家的此类行为便有可能满足欺诈罪的法律定义。

具体来说，欺诈罪是指那些以非法占有他人财产为主要目的，通过编造虚假事实或掩盖真实情况的手段，从他人手中获取数额较大的公共或私人财产的犯罪行为。在此种情境中，卖家刻意掩饰房屋已有抵押的事实，致使购买方产生误解，进而依据这一误解做出了不当的财产处置决策，最终承受了巨大的经济损失。

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条

【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

隐瞒房屋抵押真相，卖方或涉嫌欺诈。若买方因此受损，卖方行为符合欺诈罪的构成，即以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相获取他人财产。这种故意误导导致买方基于错误信息做出决策，承受经济损失。

二、隐瞒房屋抵押构成合同诈骗吗

依照我国现行的相关法律法规，对财产进行伪装掩饰以及不告知财产已设定抵押之情的行为，其目的是为了欺骗对方与其进行房产交易并占有对方支付的购房款项，这种情况通常被认定为是合同诈骗罪的一种表现形式。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条

有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

三、隐瞒房屋抵押而出售怎么办

需要明确指出，刻意隐瞒所售房产已被抵押的事实，这种行为显然违反了法律法规的规定，从而构成了一种侵权行为。在此背景之下，买方是有权利通过引用《中华人民共和国民法典》中的相关条款，来主张自己解除与卖方签订的买卖合同，并且要求卖方承担相应的违约责任，对其造成的经济损失进行赔偿。卖方的这种行为已经构成了欺诈，买方可以向当地的人民法院或仲裁机构提出申请，要求变更或撤销这份合同。如果买方因为未能成功购买到该房产，而因此产生了额外的租房费用等实际损失，那么他们完全有理由要求卖方对此进行赔偿。此外，当抵押权人的债务期限届满且未能得到清偿时，他们仍然有权依照法律程序，对该抵押房产实施强制执行，以实现其抵押权。因此，作为买方，在购买房产之前，必须要认真审查该房产的产权状况，包括是否存在抵押等各种限制条件，这样才能确保自己的合法权益不受侵害。

隐瞒房屋抵押真相，卖方或涉嫌欺诈。若买方因此受损，卖方行为符合欺诈罪的构成，即以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相获取他人财产。这种故意误导导致买方基于错误信息做出决策，承受经济损失。