售楼处说临街楼，一二层商铺40年，商铺上面住户70年产权，这样住户房能买吗?

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起诉23楼比较简单直观，起诉物业楼上所有住户比较全面。从诉讼的角度来说，第二种方法比较稳当。

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您好，首先分别地区的规划要求分别，没办法给你定量的数据，我大致说明一下：建筑之间的距离主要从
1.消防安全距离（高层建筑要求四周能够通行肯定规格的消防车）；
2.防火隔离的距离（防止火势的蔓延）；
3.隐私私密性的考虑；
4.通风采光要求的需要（日照间距）；
5.防震等的设计考虑；其他暂时没想起来，不过楼主要去交涉的话，不关建筑什么条例的，去找当地一级或者上级的规划文件（特别是总规和控规文件）进行参考吧，这也是规划局行政依据。

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对于沿街一楼住宅改商铺需要什么手续这个问题，解答如下,
一、住宅变经营性房需要什手续
业主将住宅改变为经营性用房，其行为的必须要同时满足两个条件，一是遵守法律、法规以及管理规约；另外一个条件是应当经有利害关系的业主同意。要将住房登记为经营性用房，手续很严格，一律要求商户提交《住所(经营场所)登记表》等资料，其中最主要的是住所(经营场所)所在地居委会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
二、法律法规
《中华人民共和国物权法》第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民不予支持。