我的同事买房子听说有商品房买卖合同单方解除权，这是什么意思？

商品房买卖合同中以下情况下买方享有单方解除权
1.房屋主体结构不合格或其他严重质量问题
2.实际面积与合同面积误差比超过3%
3.迟延交房，经催告后3个月仍不交房
4.出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记

是否单独解除，要具体情况具体分析：
合同的解除有三种类型。
①双方协议解除：当事人协商一致，可以解除合同。
②单方约定解除：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
③单方法定解除：有下列情形之一的，当事人可以解除合同。.因不可抗力致使不能实现合同目的；.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；.当事人一方迟延履行债务或者有共他违约行为致使不能实现合同目的；.法规定的其了情形。因不可抗力产生的法定解除 ，发生不可抗力一主与非发生不可抗力一方均享有。因预期违约、根本违约、迟迮履行、其他情形下 定解除权，仅由非违约方单方享有。
法律规定或者当事人约定解除行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没能规定或者当事人没有约定解除行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达到对方是 。合同的解除权是典型的形成权，解除权人只要将解除和意思表示通知对方，即产生解除合同的效力不以对方同意为生效要件。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。