房屋买卖合同解除但未履行给付，是否可以解除合同？

您好，关于这个问题，我的解答如下,并不能视为解除合同，但是可以协商解除合同，并对合同履行准备方面的损失进行处理，厘清双方责任即可。要看具体合同条款判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约，按照违约条款确认各自的违约责任(违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似)。

在买卖合同中对卖方标的物不符合合同约定标准的买方有权解除合同。《合同法》第一百四十八条标的物的瑕疵担保责任因标的物质量不符合质量要求致使不能实现合同目的的买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第一百六十四条解除合同与主物的关系因标的物的主物不符合约定而解除合同的解除合同的效力及于从物。因标的物的从物不符合约定被解除的解除的效力不及于主物。第一百六十五条数物并存的合同解除标的物为数物其中一物不符合约定的买受人可以就该物解除但该物与他物分离使标的物的价值显受损害的当事人可以就数物解除合同。

本问题主要涉及所有权保留制度的适用范围。所谓所有权保留制度，是指买卖合同中，买受人先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定条件（一般为价金的一部分或者全部清偿）成就前，出卖人仍保留标的物的所有权，条件成就后，标的物所有权始得转移给买受人。《合同法》第一百三十四条规定，当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。所有权保留制度对于促进商事交易、分配交易风险、节省交易成本具有重要的积极作用。但由于不动产物权的变动，除了需要交易双方协商一致外，还须进行转移所有权的变更登记，只有变更登记完成后所有权才发生转移。故不动产买卖中，买受人未付清价款前不办理所有权变更登记，亦能兼顾买受人使用、出卖人价金权利保障的双重目的。且不动产物权变更登记对第三人发生法律效力，如一方面允许当事人约定不动产所有权保留，另一方面法律规定不动产所有权因登记发生转移，不可避免发生矛盾。故《买卖合同司法解释》第三十四条规定，所有权保留制度不适于涉及不动产的买卖交易，只适于动产买卖交易情形。